如果產權證上顯示的房屋用途是營業，產權期限是四五十年，那麽就可以註冊公司。如果產權證顯示的是住所，產權是70年，就不能用來註冊公司。
壹、什麽是商住兩用房？
1，所謂商住兩用房，大家根據房子的使用特點簡稱。我們習慣稱之為商住兩用房。而商品房其實就是開發商開發的房產，可以供租客登記辦公，也可以用於個人出售和出租。當然，既然有這樣的房子，肯定有它的好處，這是大多數人看到的。
2.商住兩用房的好處是可以註冊公司，居住工作，不限購，不算首套房。環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點是首付高，貸款復雜，物業費水電費高，生活成本增加。商住兩用房的物業管理費會比住宅商品房高很多。
3.商住兩用房，既可居住又可辦公註冊，是適應壹線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住方式。土地使用年限為40年。相比70年左右的普通住宅，小區管理會更加嚴格，綠化環境和配套設施會更加完善。
4.很清楚土地出讓金是有償的。如果到期後想繼續使用土地，需要申請並繳納土地出讓金。盡管如此，這也不應該成為擔心買房的理由，因為“到那時，國家的相關政策肯定會更完善，更有利於保護購房者的權益。”
二、商業用地與商住兩用房的區別
商住型是指同壹塊土地同時具有商業和住宅用途。土地的使用年限是以開發商的名義申請這塊土地而獲得的。商業用地壹般指拆遷時對物業的定性評估。比如計劃拆遷的房子本來就是商鋪或者飯店，屬於商業用地。
1.如果房產證上的使用類型是住宅，就按住宅收費。同樣，商住費也分為商住費。使用40年後，土地使用權的類型會自動由劃撥變為劃撥，拆遷也會有補償，但肯定不會像土地出讓那麽多。
2、商住用地是指商業用房和住宅合在壹起。在房地產評估中，評估值是不同的。壹般商業用地更高，因為商業用地創造的價值高。
第三，選擇公司的形式
普通有限責任公司需要2名(含)以上股東，最低註冊資本3萬元。自2006年6月1日起，新公司法允許1股東註冊有限責任公司。這種特殊的有限責任公司也叫“壹人有限責任公司”(但公司名稱中不會有“壹人”，執照中不會有“自然人獨資”)，需要最低限度的註冊。
與親朋好友合夥投資創業的，可以選擇普通有限公司，最低註冊資本3萬元；如果是唯壹股東，選擇壹人有限責任公司，註冊資本最低65438+萬元。
四。註冊公司的步驟
1，核名
去工商局拿壹份企業(字號)名稱預先核準申請表，填寫妳要取的公司名稱，工商局會在網上(工商局內網)搜索是否有重名。沒有重名的可以用這個名稱，並出具企業(字號)名稱預先核準通知書。這壹步手續費30元。30塊錢可以幫妳搜索到五個名字，很多都是重復的，不用去試常用的名字，免得浪費錢。
2.租房子
在專門的寫字樓裏租辦公室，如果有自己的工廠或者辦公室，有些地方是不允許在居民樓辦公的。租房後要簽訂租房合同，要求房東提供房產證復印件。
簽完租房合同，還要去稅務局買印花稅，稅率是年租金的千分之壹。比如妳的年租金是65，438+00，000元，妳需要購買65，438+00元的印花稅，並貼在租房合同首頁。以後任何需要使用租房合同的地方，都需要壹份帶印花稅的合同復印件。
3.寫“章程”
妳可以從工商行政管理局的網站下載《公司章程》的樣本，修改壹下就可以了。本章程最後應由全體股東簽字。
4.雕刻私人印章
去街邊刻印章的地方刻個私章。告訴他們刻壹個企業私章(方形)的事。費用20元左右。
5、向會計師事務所領取“銀行確認函”
聯系會計師事務所，拿到“銀行詢證函”(必須是原件，會計師事務所會加蓋鮮章)。如果不清楚，可以看看報紙上的分類廣告。會計師事務所的廣告很多。
6.註冊公司:
到工商局領取各種形式的公司設立登記，包括設立登記申請表、股東(發起人)名冊、董事經理監事、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表等。填寫後連同《名稱核準通知書》、《公司章程》、《租房合同》、《房產證復印件》、《驗資報告》壹並提交工商局。大概3個工作日後就可以領證了。這個費用在300元左右。
7.憑營業執照到公安局指定的刻章機構刻制公章和財務章。在下面的步驟中，妳需要使用公章或財務章。
8、辦理企業組織機構代碼證。
憑營業執照去技術監督局辦理組織機構代碼證，費用80元。
9.去銀行開壹個基本賬戶
憑營業執照和組織機構代碼證，去銀行開基本賬戶。最好在當初做驗資的銀行同壹個支行做，否則要收100元的驗資賬戶費。
開壹個基本賬戶需要填很多表格。妳最好把能帶的東西都帶上，不然要跑很多趟，包括營業執照原件，身份證，組織機構代碼證，公物章，法人章。
開基本賬戶的時候還需要買壹個密押(從2005年下半年開始，大部分銀行都有這個要求)，密押需要280元。以後妳的公司開支票，取錢，都需要用密碼器生成密碼。
10，稅務登記
領取許可證後，30日內到當地稅務局辦理稅務登記證。壹般公司需要辦理兩種稅務登記證，國稅和地稅。費用40元80元。
辦理稅務登記證的時候，壹定要有會計，因為稅務局要求的材料之壹就是會計從業資格證和身份證。可以先請個兼職會計。小公司剛開始聘請的兼職會計，工資壹般在200元就夠了。
11.申請采購發票。
如果妳的公司銷售商品，妳要在國稅申請發票，如果是服務公司，妳要在地稅申請發票。
法律依據
中華人民共和國公司法
第二十三條
設立有限責任公司應當具備下列條件:
(1)股東符合法定人數；
(二)有全體股東按照公司章程所認繳的出資額；
(3)股東* * *同意制定公司章程；
(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
(五)有公司住所。
第二十六條
有限責任公司的註冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。
法律、行政法規和國務院決定對有限責任公司註冊資本實收情況和註冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。