計稅有兩種:1。對經營性用房，以房產的納稅殘值作為計稅依據。所謂應稅殘值，是指按照稅法規定，房產原值扣除損失價值10%至30%後的余額。具體減免幅度由各省、自治區、直轄市人民政府規定。比如北京規定的下調幅度是30%。納稅人未按照規定記載房屋原價的，在計算房產稅時，應當按照規定調整房屋原值。其中:(1)房地產原值是指納稅人根據會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記錄的房屋原價。(2)房產原值應包括房屋不可分割的各種附屬設備或配套設施(如照明、燃氣、供暖、衛生、各種管道等)的價格。)壹般不單獨計算。。(3)納稅人對原有房屋進行改建或擴建的，應相應增加房屋原值。2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。不動產出租收入，是指房屋產權所有人出租不動產使用權取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。3.投資於合資企業和融資租賃房地產的計稅依據。(1)對合資企業投資的房產，征收房產稅時應區別對待。對不動產投資的聯營企業，投資者參與投資利潤分享，* * *承擔風險的，按照不動產的殘值作為計稅依據征收房產稅；對投資不動產、收取固定收益、不承擔聯營風險，但以聯營名義實際取得不動產租金的，出租人應按《暫行條例》的有關規定，按照租金收入計算繳納房產稅。酒店出租客房適用怎樣的計稅依據？由於深圳的企業房產稅無論其用途如何都是按照房產原值計算繳納的，所以酒店屬於企業。因此，酒店的財產，無論是用於房間出租，餐廳，辦公室，宿舍等。，按房產原值計算繳納，稅率為1.2%。與計稅依據相對應的是兩種財產稅稅率:按房產殘值。如果按照不動產租金收入計算應納稅額，稅率為12%。
法律客觀性:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅稅率按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。