壹、房地產基本術語
財產證明
產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》。房屋產權證包括:產權類別和產權比例。該房產的位置地址、產權來源、建築結構、房數、建築面積、套內面積、* * *紀要、他項權利紀要、補充說明，並配有房產測量部門的戶口本平面圖。
房子的使用權
使用權住房是指國家、國有企事業單位投資建設的住房，以及政府按規定租金標準向居民出租的公有住房。
公共住房
公房又叫公房、國有房。是指國家和國有企事業單位建造並出售的房屋。房屋出售前，房屋的產權(所有權、占有權、處分權、收益權)屬於國家。目前，居民租住的公房根據房改政策分為兩類:壹類是可售公房，壹類是不可售公房。以上兩類房屋都是使用權房。
不得出售公房
不可售公房是指根據本市現行房改政策，不能出售給住戶的公房。主要包括舊式弄堂、新式弄堂、職工住宅等廚房、衛生不完整的房屋，以及部分公寓、花園洋房等完整的房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，是已購公房。
單位產權房
單位產權房是指產權屬於單位的房屋，又稱制度產權房、制度房。
廉租房
廉租房是國家新出臺的房改政策中首次提出的概念。中國的廉租房只租不賣，租給城市居民中收入最低的。廉租房的來源主要是退休的舊公房。
私房
私房也叫私房、私宅。是個人或家庭購買建造的房屋。在農村，農民的房子基本都是自建的私房。公共住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，住宅消費市場也轉化為私人住房。
二手房
二手房是老房子。新建商品房第壹次交易為“壹次”，第二次交易為“二次”。有的人沒房，可以多買壹間給別人；其他有壹些積蓄，住小房子的，可以賣掉舊房，買新的；而那些有多余住房的家庭也可以出售多余的住房來換取收入。
前屋
期房是指從取得商品房預售許可證到取得房屋所有權證的期間。這個時期的商品房叫期房，消費者在這個階段購買商品房要簽訂預售合同。港澳地區的期房被稱為“買爛尾樓”，是房地產開發商普遍采用的房屋銷售方式。買拍賣行就是買家買的是還在建的房地產項目。在成都，通常對拍賣的理解是沒建好的房子，不能入住。
現成的房子/公寓
所謂現房，是指開發商已辦妥房產證(大產權證)的商品房，消費者在此階段購買商品房應簽訂買賣合同。在成都，現房通常是指項目已經完工，可以入住的房子。
出口公司
出口商品房由房地產開發企業建設，具有出口商品房預售(銷售)許可證的房屋可向境內外(含港澳臺)企業、其他組織和個人銷售。
國內住房
國內商品房由房地產開發企業建設，有商品房銷售許可證的房屋可向當地企事業單位和居民銷售。
準現有房屋
準現房是指主體已經基本封頂，小區內建築、設施的大致輪廓已經開始顯現，房型、建築間距等重要因素已經壹目了然，項目處於內外墻裝修及配套施工階段的房屋。
* * *在* *有房產
* * *擁有* * *擁有的不動產:指兩個以上的人對* * *擁有的全部不動產享有平等的所有權，沒有任何份額。
* * *有房產。
* * *共有財產:指兩個或兩個以上的人* * *共有同壹財產的所有權。
住宅區剩余/最後幾棟待售的房子/公寓
尾房也叫尾房。是房地產行業進入零售時代的產物，是空置房之壹。壹般情況下，商品房銷售量達到80%時，壹般進入房地產項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤壹般都叫尾房。正常銷售後，開發商留下了少部分沒有競爭力的房子，要麽朝向不好，采光不足，要麽樓層不好，位於兩層，大部分沒有小花園，遮擋嚴重。
未完工的房子
爛尾房是指那些由於開發商資金不足，盲目上馬，或者對供需形勢判斷失誤，導致大面積空置，無法收回前期投資，無法進行後續建設，甚至完全停滯的積壓樓盤。“爛尾”的情況壹般不會發生在樓盤投入銷售的時候，而是隨著項目的不斷推進而壹步步出現的。
匹配結構
基礎設施是指與居住規模或人口規模相適應而建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
公共活動中心
公共活動中心是相對集中的居住中心、社區中心和群體中心配套的公共建築。
房屋產權
房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即房屋的全部權益的總和，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
建築草圖
建築小品是指既有功能要求，又有點綴、裝飾、美化功能，從屬於壹定建築空間環境的小型建築、娛樂和觀賞設施以及指示性標誌。
壹次性買斷價格
壹次性買斷價是指買賣雙方約定的壹次性定價。壹次性買斷價是房地產買賣合同中的特殊價格條款。壹經確定，買方或賣方必須按其履行付款或交貨的義務，不得隨意變更。
存款
定金是指當事人約定由壹方支付給另壹方作為債權擔保的壹定數額的金錢。它屬於壹種法定的擔保方式，其目的是督促債務人履行債務，保證債權的實現。根據我國《發展法通則》和《擔保法》第八十九條的規定，定金應當以書面形式約定，當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自定金實際支付之日起生效，定金數額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。如果買受人在支付定金後改變主意決定不買，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；開發商把房子賣給別人，就應該雙倍返還定金給購房者。
罰金
違約金是指違約方根據法律和合同約定應向對方支付的壹定金額的款項。違約金是對違約方的壹種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為，主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都應當支付違約金。
建築面積
房屋的建築面積是指建築物外墻所圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建築面積，就是各層建築面積之和。建築面積包括房屋的使用面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
利用面積
房屋的使用面積是指房屋各平面圖中居民直接使用的凈建築面積之和。計算房屋的使用面積可以直觀地反映房屋的使用情況，但在房屋買賣中壹般不用使用使用面積來計算價格。
在計算使用面積時有壹些特殊的規定:復式住宅的室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管道井計入使用面積；內墻裝修厚度包含在使用面積內。住宅租金的計算依據是使用面積。
共同領域
住宅建築的公共面積，是指為方便居民出入、正常交往和保障生活，住宅建築內公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等所占面積的總和。開發商在銷售商品房時計算的建築面積，有分攤公共面積的問題。
可用面積
就是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
建坪
住宅的居住面積是指住宅建築各樓層平面內居民直接使用的房間的凈居住面積之和。所謂凈面積，就是去掉墻、柱等建築構件所占的水平面積(即結構面積)。壹般用作衡量生活水平的面積指數。
出租區域
作為計算租金的面積。在住房制度改革中，統壹規定，住宅按使用面積計算，包括客廳、起居室、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺(封閉壹半)、壁櫥。非住宅建築按建築面積計算。
體積分數
容積率是總建築面積與建築用地面積的比值。比如65438萬平方米的土地上，總建築面積4000平方米，其容積率為0.4。
房價
房屋獲得率是指套內建築面積與建築隊面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。
套房(單元)建築面積=室內建築隊面積+公共建築隊分攤面積。
海灣
在住宅設計中，房子的寬度是指房子中壹面墻到另壹面墻的實際距離。因為是以自然房間的寬度來說的，所以也叫畫室。住宅開間壹般不超過3.0米-3.9米，磚混結構住宅開間壹般不超過3.3米。設置較小的開間尺寸可以縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震能力。
寬5米多、深7米多的大開間房，可以為住戶提供40-50平米甚至更大的居住空間。與同等建築面積的小開間房相比，承重墻減少壹半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷和改造。
深度室
在建築學上，指獨立房屋或住宅建築的前墻皮與後墻之間的實際長度。大進深的房子可以有效節約土地，但為了保證建成後的房子能有良好的自然采光和通風條件，在設計上對房子的進深有壹定要求，不宜過大。目前我國大量城市住宅房間的深度壹般限制在5米左右，不能隨意擴大。
套筒的內部面積
俗稱“地磚區”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。有章可循，又有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
遊泳池區域
商品房分攤的公共建築面積主要由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走廊等建築面積。，服務於整個建築；
2.各單元與建築公共建築空間的間距和外墻(含山墻)水平投影面積的50%。
竣工面積
竣工面積是指竣工房屋的建築面積之和。房屋建築竣工應按設計要求完成並驗收合格。
服務樓層面積
輔助面積是指住宅建築各層中不直接用於居民生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、衛生間、客廳、儲藏室等。
* * *有建築面積。
房屋是指由全體產權人共有或由全體產權人使用的建築面積。
* * *建築面積分攤系數
整棟樓* * *建築面積與整棟樓各套房建築面積之和的比值，即為* * *建築面積分攤系數。
銷售區
銷售面積是指商品房按“套”或“單元”銷售，其銷售面積為購房者購買的套內或套內面積(以下簡稱套內面積)與應分攤的* * *套內面積之和。
建設用地密度
建築密度是指居住用地中各類建築的總地下室面積與居住用地的比值(%)，可以反映壹定用地範圍內的開放空間率和建築密度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積的比值。對於購房者來說，高綠化率更好。
綠地率/綠化率
綠地率描述居住用地範圍內各類綠地的總和與居住用地的比率(%)。綠地率是指“居住用地範圍內的各類綠地”，主要包括公共綠地和住宅旁綠地。其中，公共綠地包括居住區公園、小遊園、組團綠地等塊狀、帶狀公共綠地。
地板面高度
層高是指以“樓層”為單位計量的住宅高度，國家在設計中要求每層的高度，稱為層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。
凈高
凈高是指高度減去地板厚度後的凈殘值。
公共建築面積分攤系數
用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和，得到整棟樓的公共建築面積分攤系數。即公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積。
效用率
公用率是室內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。即公用率=套內建築面積/套內建築面積+分攤* * *套內建築面積。
索引層
標準層是指布局相同的住宅樓層。
陽臺
陽臺是指居民進行戶外活動和晾曬衣物的空間。
平臺
平臺是指主人的屋頂，供居民進行戶外活動或從底層延伸到屋外的部分。
走廊
走廊是指住宅套房外使用的橫向交通空間。
地下室
地下室是指低於室外地面高度超過房間凈高1/2的房間。
半地下室
半地下室是指室外地面以下的房間地面高度超過房間凈高的1/3且不超過1/2。
住宅用地
居住用地是指居住用地、公共建設用地、道路用地和公共綠地。
住宅用地
居住用地是指居住建築地下室占用的土地及其周圍合理間距內的土地？包括房屋之間的綠地和房屋之間的小路。
其他土地用途
其他用地是指規劃範圍內除居住用地以外的各類用地，包括道路用地、其他單位用地、預留的自然村或本區域內不能直接為居民建設的用地。
公共服務設施用地
公共服務設施用地壹般稱為公共建設用地，是指與常住人口規模相對應的，為居民服務和使用的各類設施用地，應包括建築物及其附屬的庭院、綠地、停車場等建築面積。
道路用地
道路用地是指建設在非公共建築內的居住道路、居住道路、組團道路、居住汽車和通勤汽車。
公共綠地
公共* * *綠地，是指滿足規定日照要求，適宜布置遊憩設施供居民享用的遊憩綠地。應該包括居住區公園、小公園、組團綠地等塊狀綠地。
道路邊界線
道路紅線是指包括居住道路用地在內的城市道路的規劃控制線。
房基線
建築線壹般稱為建築控制線，是建築地下室位置的控制線。
公共建築面積
公共建築面積不包括作為獨立使用空間出租和出售的地下室、車棚等任何面積，用作人防工程的地下室不計入公共建築面積。壹般公共建築面積按以下方法計算:整棟建築各套(單元)建築面積之和扣除整棟建築面積，扣除已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。
門廊
玄關是進入房間的第壹步，是緩沖過渡區。臥室是家庭的“領地”，講究壹定的私密性。門壹開，有玄關，外人根本看不到房間壹眼。玄關壹般與大廳相連。因為功能不同，需要用裝飾手段來劃分，就是我們自己的人回家，也要有壹個放傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時玄關也是收郵件，單純見人的地方。
不同的
隔斷是指專門用來分隔室內空間的半吊頂立面。
走廊
過道是指住宅套房使用的橫向交通空間。
不動產
不動產，是指土地、建築物、固定在土地和建築物上的不可分割的部分，以及所附的各種權益。從不動產的自然形態來看，可以分為兩類，即土地和已建成的財產。
所謂“不可分割”，是指不能分割或者可以分割，但分割後會破壞不動產的功能或者完整性。
建設者
建造商是指負責房地產項目的市政工程、基礎工程和土建裝飾工程的建造商。
開發者
開發商是指計劃開發建設房地產項目並籌集建設資金的房地產公司。房地產經營主體必須向房地產經營行政主管部門申請資質等級。
代理人
代理商是指負責銷售策劃和具體銷售工作並從中賺取傭金的房地產中介機構。
征收價格
指政府對各種不動產(如農用地、林地、市場用地等)的原使用者或所有者支付的補償金額。)征用的時候。
轉讓價格
指政府出讓國有房產若幹年，壹次性收取這些年地租的總現值。
轉讓價格
指房地產使用者轉讓其轉讓的房地產時收取的款項總額。
租賃價格
指不動產的所有人或使用人每年為出租其不動產而收取的貨幣金額。
股價
指共有房地產使用權並與其他投資者合作開發或經營的房地產所有權人或使用人認可的價格。目前土地管理部門為了搞活國企，對其土地股份有壹個確認價格，不壹定是合作經營或合作開發雙方認可的價格。
評估價格
指經中介評估機構評估的房地產價格。在不動產交易沒有必要的情況下也可以產生價格，但必須有價格和價值的概念，如抵押貸款、資產核實等。
公定價目
如果房產的占有人、所有人或使用人按照房產價值納稅，就要對房產的價格進行評估。比如土地增值稅，本來是讓交易雙方申報交易價格，但是沒有申報或者沒有實時申報，就要對自己的不動產進行評估，為征稅提供依據。
清產核資價格
出於會計核算的需要，在沒有交易的情況下，應當對房地產給予壹定的價格。
補充價格
指行政劃撥或無償使用的國有房地產轉讓時收取的款項。這個價格壹般是根據評估價格確定的，低於市場價。如果以後按照市場價格水平支付價格，則剩余部分應放在市場交易價格中。
確認價格
目前是政府有關行政管理部門對評估機構評估房地產所認可的價格。這個價格可能是也可能不是最初的評估價格。
基準地價
指城鎮各類土地或某壹區域土地的平均價格。
土地的標示價格
指城鎮標準地塊價格。
房地產估價
房地產估價是專業評估師在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，根據委托人不同的估價目的和壹定的體價程序，對房地產價格進行客觀合理的估計、推測或判斷。
住房公積金
我國從1991開始在全國城鎮推行住房公積金制度。職工本人及其工作單位在工作年限內，每月按照工資收入的壹定比例繳存，全部歸職工個人所有，記入其個人住房公積金賬戶，由政府設立的法定公積金管理機構集中管理。住房公積金的本質屬性是工資。單位按照職工工資的壹定比例為職工繳存住房公積金。實質是將單位用於住房分配的工資以低工資實物形式以貨幣形式發放給職工，以達到轉換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累和周轉，推動建立政策性抵押貸款制度，提高職工購房建房能力，促進住房建設。
康居工程
國家安居工程是黨和政府為推進城鎮住房制度改革，加快城鎮住房建設，解決危機和困難，建立新型住房制度而采取的壹項重要措施。國家安居工程的實施可以調動各方面的積極性，加速城市住宅的商品化和社會化，促進城市住宅建設。
貨幣住房分配
所謂貨幣分房，就是將單位原來以實物形式分配給職工的那部分住房，以貨幣工資的形式轉化為住宅消費要素，計入職工工資，成為居民住房消費基金，實物轉化為工資分配，讓職工購買或租賃自己的住房。
居住深度
房屋的長度或進深，在建築學上是指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。為了保證房子有良好的自然采光和通風條件，從理論上講，房子的進深不能太大。根據住宅建築模數協調標準，磚混住宅建築的進深采用以下常用參數:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m和6.0m..
復式公寓
這種住宅每戶建兩層。實際上是在更高的樓層加了壹個1.2m的夾層，兩層的總高度比復式住宅低很多。復式住宅下層用於居住、烹飪、餐飲、洗浴，上層用於休息、睡覺、儲物。房間裏有很多壁櫃和樓梯，中間的地板也是上層。壹樓廚房高2米，上層儲藏室高1.2米；壹樓客廳高2米，樓上直接作為臥室的設置面。人可以坐起來，但不能直立。復式住宅的經濟性體現在:1，平面利用系數高，通過夾層可增加住宅使用面積50%-70%。2.室內隔斷采用木結構，集隔斷、家具、裝修於壹體，降低綜合成本。3.上層夾層采用推拉窗，墻面多面窗，通風采光好。與同高度同面積的普通住宅相比，土地利用率可提高40%。在許多大城市，這種住宅已經迅速普及，成為住宅市場的熱銷產品。