壹.所有權的正常轉讓
1.營業稅:(稅率為賣方繳納5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，對購買超過5年的普通住房免征營業稅。這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。②所售房產是普通房還是不普通房。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅:(賣方按交易總額的1%或兩次交易差額的20%繳納)征收條件:家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。
4.契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。
6.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米。
7.報名費:(施工費)80元* * *權屬證書:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，買方身份證復印件，網上買賣協議復印件，房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡， 需要派出所死亡證明復印件)(2)房管局需要網售協議復印件，房產證原件，新測繪圖兩張，免稅證明或完稅證明復印件； 比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
稅費的計算方法各地不壹樣，還是要具體問題具體分析。
示例1:
低於稅收指導價
月亮巖路壹套58.63平米的二手房，7層樓，總成交額6萬元。房屋竣工時間為1.997，購房許可時間為1.997。賣方* * *有兩套房產，買方是首次購房。
稅收征收描述:
1.交易價格低於計稅基價的，按照計稅基價征收；交易價格高於計稅基價的，按照交易價格征收。考慮到房屋的折舊因素，每年可以在計稅基礎價格上扣除2%，最高不超過30%。
房屋位於月亮巖路，按照土地分類分為三類地段。房子是7層樓，住宅類別是中高層。根據兩個城區和金陽新區二手房交易計稅基價表，三類地段中高層建築計稅基價為2960元/平方米。房屋竣工時間為1997，今年為2009年。已建成12年，折舊年限12年。按年折舊2%計算折舊比例為24%，折舊後計稅單價為:2960-2960× 24% = 2249.6元/年。該房屋建築面積58.63平方米，指導計稅價格2249.6×58.63 = 131894元。房屋合同成交價60000元，低於稅收指導價，征收相關稅費131894元。
2.這套房子屬於普通住房。
房子符合普通住房的三個標準。居住區建築容積率在1.2以上，單體建築面積在1.44平方米以下，實際成交價格在1.44倍同級別土地上住房平均成交價格以下。
3.賣方應支付的稅費:
A.營業稅及附加。房屋購買於1997，購買2年以上，免征營業稅及附加。個人所得稅。這套房子的購買期限已經超過了5年，但是由於賣方在貴陽還購買了其他的房子，所以這套房子不是他唯壹的客廳，需要繳納個人所得稅，繳納金額為:131894× 2% = 2637.88元。c:手續費:3元/m2，即58.63×3 = 175.89元。d:土地增值稅:目前個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
4.買方應支付的稅費:
A.契稅。房子是普通房子，面積不到90平米。購房人首次購買，契稅按照1%收取。即131894×1% = 1318.94元。b .印花稅:目前個人購房暫免印花稅。c報名費:80元。d、手續費:住宅收費標準為3元/m2，即58.63×3=175.89元。
5.所有稅費* * * 4388.6元，其中賣方需繳納個人所得稅2637.88元，手續費175.89元，* * * 2813.77元；買受人需要繳納契稅1318.94元，登記費80元，手續費175.89元，共計1574.83元。
示例2:
高於稅收指導價
虹橋新村是98.41平米的房子，共7層。買賣雙方合同交易金額為26萬元，房屋竣工日期為2000年，房屋購買證時間為2003年。賣家有兩套房產，買家是第壹次買房。
稅收征收描述:
1.虹橋新村按照土地分類分為三類地段，房屋為七層建築，住宅類別為中高層建築。根據兩城區和金陽新區二手房交易計稅基價表，三類地段中高層建築計稅基價為2960元/平方米。房子是2000年竣工的，今年是2009年。已建成9年，折舊年限9年。按年折舊2%計算，折舊比例為18%。折舊後計稅單價為:2960-2960× 18% = 2427.2元/平方米，房屋建築面積為。房屋合同成交價為26萬元，高於稅收指導價，按照合同成交價征收相關稅費。
2.這套房子屬於普通住房。
這套房子符合貴陽普通住房的三個標準。
3.賣方應支付的稅費:
A.營業稅及附加。房屋購買於1997，購買2年以上，免征營業稅及附加。
B.個人所得稅。這套房子的購買期限已經超過了5年，但是由於賣方還購買了其他的房子，所以這套房子並不是他唯壹居住的房間，所以需要繳納個人所得稅，繳納金額為:260000×2% = 5200元。
c:手續費:3元/m2，即98.41×3=295.23元。
d:土地增值稅:目前個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
4.買方應支付的稅費:
A.契稅。房屋為普通住宅，但面積超過90平方米，契稅按1.5%收取。即260000× 1.5% = 3900元。
B.印花稅:目前個人購房暫免印花稅。
C.報名費:40元(經濟適用房減半收取)
d、手續費:住宅收費標準為3元/m2，即98.41×3=295.23元。
5.所有稅費為* * * 9730.46元，其中賣方需繳納個人所得稅5200元，手續費295.23元，* * *為5495.23元；買方需要繳納契稅3900元，登記費40元，手續費295.23元，共計4235.23元。