(1)計算折舊，必須確定財產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為:
年折舊額=原價×(1-殘值率)÷使用年限
(2)根據房屋結構，租賃物分為以下四類七個等級:
①鋼筋混凝土結構:全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括大框板和輕框板的房屋。這種房子壹般內外裝修都很好，設備也比較齊全。
(2)磚混結構:部分鋼筋混凝土，主要為磚墻承重結構，外墻為砌磚、刷水、抹水泥或刷油漆，配陽臺。內外設施齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
(3)磚混結構二類:部分鋼筋混凝土，以磚墻承重結構為主，外墻為清水墻，無陽臺，內部設備不全。
④壹級磚木結構:用料上乘，標準較高的磚木(石)結構。這種房子壹般是庭院式或者花園式的房子，外部裝修，內部設備完善。
⑤二類磚木結構:普通磚木結構房屋，結構規整，材料較好，壹般不做外裝修處理，室內有專用的給排水設備。
⑥第三類磚木結構:結構簡單、材料低劣的低檔磚木結構房屋，室內無給排水專用設備。
⑦簡易結構:如簡易建築、平房、木屋、土坯房、土坯房、竹木綁紮房等。
(3)各種結構建築物的使用壽命壹般為:
①鋼筋混凝土結構:生產建築50年，銹蝕生產建築35年，非生產建築60年。
②壹級磚混結構:生產用房40年，銹蝕生產用房30年，非生產用房50年。
③二類磚混結構:生產用房40年，銹蝕生產用房30年，非生產用房50年。
④壹級磚木結構:生產用房30年，銹蝕生產用房20年，非生產用房40年。
⑤二級磚木結構:生產用房30年，銹蝕生產用房20年，非生產用房40年。
⑥三級磚木結構:生產用房30年，銹蝕生產用房20年，非生產用房40年。
⑦簡單構造10年。
(4)房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能再使用後，舊材料的價值；清潔費用是指房屋拆除和廢棄物處理所發生的費用；殘值減去清潔費用就是殘值，它與房屋成本的比值就是殘值率。各種結構建築物的殘值率壹般如下:①鋼筋混凝土結構0；(2)磚混結構壹等2%；(3)磚混結構二等2%；(4)磚木結構壹級6%；(5)磚木結構二等4%；6.磚木結構，三等3%；⑦結構簡單0。