1.租賃期開始日，企業按租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)和最低租賃付款額的現值兩者中較低者，加上手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用。在租賃談判和簽訂租賃合同時可直接歸屬於租賃項目的，減去可抵扣的增值余額作為租賃資產的入賬價值。
借記:“固定資產——融資租入的固定資產”科目；按照最低租賃付款額，貸記:“長期應付款”科目；按照最初發生的直接費用，貸記:“銀行存款”等科目；根據差額，借記:“未確認融資費用”科目。
2.每期支付租賃費時，借記“長期應付款”科目，貸記“銀行存款”科目。如果支付的租金包含演出成本，則按演出成本借記“制造費用”、“管理費用”等科目。
3.未確認融資費用在各期采用實際利率法進行分配時，將當期應分配的未確認融資費用金額錯誤記入“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。
4.企業租入的固定資產應計提折舊，折舊政策應與自有固定資產壹致。和自有固定資產壹樣，折舊方法壹般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年限總和法。
融資租賃下固定資產折舊年限的確定應以租賃合同為依據。如果能夠合理確定企業將在租賃期屆滿時取得該資產的所有權，則可以認為企業具有該資產的全部使用壽命，因此折舊年限應以該資產的使用壽命為準。
不能合理確定租賃期屆滿後企業能否取得租賃固定資產所有權的，應當以租賃期和租賃資產壽命中較短者為折舊年限。提取折舊時，借記“制造費用”賬戶，貸記“累計折舊”賬戶。
二、經營租賃會計分為兩種情況:承租人的會計處理和出租人的會計處理。
具體內容:
(1)關於承租人會計處理的規定
1.在經營租賃中，承租人出租資產以滿足經營的臨時需要，不涉及主要資產所有權的風險和報酬轉移，也不具有購買租賃資產的特殊權利。因此，承租方租賃的資產不能作為企業資產入賬，也沒有折扣，只需要按期支付租金。
2.壹般情況下，支付的租金應在租賃期內均衡計入費用。
(2)出租人會計處理規定
1.用於經營租賃的資產應當與自用固定資產分開核算。
2.租入固定資產的折舊費和維修費，按照自用固定資產折舊和修理的會計方法處理。
3.經營租賃的固定資產折舊應單獨核算，經營租賃資產的修理費應在“其他業務費用”科目核算。