有哪些公攤面積？哪些不屬於？
公攤面積是多少？相信大部分買家都有所了解，並對其進行了深入的研究。公攤面積是指整棟建築的業主和整棟建築的所有公共部位共同分攤的建築面積。據了解，樓層越高，公攤面積越大，高達24%。這樣看來，購房者花在公攤面積上的錢還是不少的！那麽買房時，哪些面積是公攤面積呢？哪些不應該算在公攤面積裏？
公攤區主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共大廳、過道、值班警衛室、墻壁為* * *...除此之外，這些都不會納入公攤:倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單位出售的經營自用房、管理用房都不會納入公攤。購房者買房壹定要謹慎。畢竟每平米都是錢。
公攤面積越小，得房率越高，業主花在可支配面積上的錢越少。但值得註意的是，公攤面積過小，也會在壹定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，住房率越高，公攤面積越小？壹點也不。因為還涉及到贈送面積，如果贈送面積計入室內面積，房費自然會“飆升”。零池也是如此。
附公攤面積的計算公式:
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
分攤系數=共有分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
如何利用妳在住宅物業的公攤面積賺大錢？
那麽重點是，買房的時候，很難糾結完公攤面積的問題。買房後公攤面積不讓業主操心。發生了什麽事?
走進小區，妳會看到壹些現象:小區內的公共道路變成了停車位，電梯(屋頂、外立面、樓梯間)上貼滿了廣告，小區大廳裏設置了自動售貨機或快遞取件機等公共部位，小區內有商品銷售點，業主擁有的遊泳池裏全是外國人...這些在為業主提供便利的同時，也帶來了壹些問題:小區。
不深究這些利弊，重要的是在物業提供的這壹系列便利中，小區物業收取高額費用，這部分收入是利用業主的公攤面積賺回來的。這部分費用最後去了哪裏？妳知道嗎？
根據《物權法》第七十二條的規定，業主對建築物專有部分以外的* * *用部分享有權利，承擔義務。也就是說，既然公攤面積屬於全體業主，那麽公攤面積經營的收益就應該屬於全體業主。物業公司要經營，需要征得業主同意，並將其經營收入公開，主要用於補充專項維修資金，由業主委員會監管。
此外，不可否認的是，物業公司在這部分公共收益中也享有壹定的權利，因為物業公司在招商或運營過程中投入了壹定的成本，究竟是基於“物業”管理還是委托合同需要雙方明確，這樣才能更好地協調利益分配。
三分鐘了解物業管理公司的權利和義務。
我們看到物業公司的管理存在很多問題。業主和物業有很多不同。認清物業管理公司能帶動的權利和義務，維護業主自身權益，而不是水火不容。
物業公司管理資質
壹級資質:註冊資本500萬以上，相關專業人員不少於30人，具備相關國家職業資格證書；管理兩類以上物業，每類物業的房屋建築面積占以下相應住宅基數的百分比之和不低於100%；建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案制度。
二級資質:註冊資本300萬以上，相關專業人員不少於20人，有相關國家職業資格證書。
物業管理公司的主要權利:
1，根據有關法律法規，結合實際情況，制定社區管理辦法；
2、按照物業管理合同和管理辦法對住宅區實施管理；
3.按照物業管理合同和有關規定收取管理費；
4.有權制止違反規章制度的行為；
5.有權要求業主委員會協助管理；
6.有權聘請特許經營公司(如保潔公司、保安公司)承擔專項管理業務；
7、可以實行多種經營，用其收入補充區管理經費。
物業管理公司在物業管理[1]中的義務主要包括:
1.履行物業管理合同，依法經營；
2.接受業主委員會和全體業主的監督；
3.重大管理措施應當提交業主委員會審議並經業主委員會通過；
4、接受房產行政主管部門、有關行政主管部門和住宅區所在地人民政府的監督和指導。
物業費包括什麽？看完少交錢。
物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋建築及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、維修、改造和其他與居民生活有關的服務所收取的費用。物業費每年都要交，那麽物業費有哪些呢？
物業管理費壹般由以下幾項組成:
(1)公共財產及配套設施的維護費用，包括外墻、樓梯、走道、電梯(自動扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統及其他機器、設備、機械和設施。
(二)管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用事業支出，如公共照明、噴泉、澆草等。
(4)購買或租賃必要的機器設備的支出。
(5)財產保險(火險、災害險等)支出。)和各種責任險。
(6)垃圾清理、水池清洗、消毒和防蟲費用。
(7)公共場所、幕墻、墻壁的清潔費用。
(8)公共* * *區域的花草種植及其維護費用。
(9)更新備用金，即物業配套設施更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝修費用。
(12)經理報酬。
(13)行政辦公費用，包括文具、辦公用品等雜項費用以及公關費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他合理的管理費用。
(以上回答發布於2016-12-22。請以實際購房政策為準。)
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