公房是壹種特殊的住房，因為在房屋出售之前，所有權和其他權利都屬於國家。壹般來說，公共住房可以分為不同的類型。對於這兩類房屋，相關人員只有房屋使用權。那麽，在出售房屋的情況下，房屋的性質是否發生了變化？接下來跟著我了解壹下，交易後的公房是不是商品房。
1.公房交易後是商品房嗎？
房改還是交易後的房改。房改個人買斷後，產權歸個人，與商品房享有同等權利。房改房和商品房只是在交易過戶，過戶稅費有些不同，比如營業稅、土地出讓金等等。
所謂房改(也稱已購公有住房)，是指已享受國家房改優惠政策的住房。是指職工按照國家和縣級以上地方政府及其他有關城鎮住房制度改革政策的規定，以標準價或成本價購買已建成的公有住房。在購買時，員工還享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。是壹種政策性很強的職工福利分房購房。
按成本價購買房屋的，房屋所有權歸職工家庭和個人所有；按照標準價格，職工家庭擁有部分房屋所有權，補齊錢完善產權後才能擁有房屋的完全產權。
第二，買賣公房的過程
1.在中國購買公房的第壹步，是在征得同住成年使用人同意的情況下，向中國直接管轄的公房管理部門提出轉讓、轉租的書面申請，如實申報轉讓、轉租價格，經初審後領取由市房地產管理局統壹印制的公房使用權轉讓、轉租審批表。
2.在中國，轉讓和轉租雙方簽署轉讓和轉租協議。公有住房使用權轉讓價格明顯低於市場價的，由中國直管公有住房公司購買，中國直管公有住房公司與轉讓方簽訂轉讓協議。這個內容也保護了人們的利益。
3.在中國，涉及公有住房使用權轉讓的當事人向中國直接管轄的公有住房行政主管部門提交《公有住房使用權轉讓和轉租審批表》。
4.我相信國內想買賣公房的朋友希望經歷的壹個過程就是交錢領證。
三、如何確定公房買賣的效力？
根據合同法的相關規定，只要是雙方的真實意思表示，就是合法有效的合同。房改涉及的公房包括國有房和直轄市、城鎮集體所有房。根據建設部(城市公有住房管理條例)的規定，城市公有住房出售的條件是:
(1)公有住房買賣，買賣雙方必須持有住房所在城市人民政府規定的文件，即公有住房買賣必須先經國家批準。
(2)買賣公有住房時，應按國家規定進行房地產價格評估。
(3)交易審核後才能辦理公房權屬登記。其次，公房買賣涉及到公房出售初期和公房出售後的產權歸屬問題。作為公共住房商業化的必然要求，出售公共住房使許多個人擁有了自己的住房。但因為公房出售是壹種政策性行為，公房出售並不意味著公房出售後國家不再管居民的住房問題。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規律，又要考慮居民的承受能力，制定合理的價格，實現公有住房商業化和私有化的平穩過渡。這就形成了目前中國購買公有住房的部分產權現象。
通過看文章，相信大家對公房交易後是不是商品房以及相關知識壹定有自己的看法。公房和商品房還是有很多區別的。只要符合壹定條件，商品房可以自由買賣，可以擁有產權。