同時，借記:主營業務成本，貸記:庫存商品(房地產公司的房屋視同其產品)。
對於租房，首先要判斷其屬於哪種租賃方式，符合以下壹項或多項標準的，應認定為融資租賃。
(1)租賃期滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。
(2)承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
(3)租賃期限占租賃資產使用壽命的大部分(75%以上)。
(4)承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎等於租賃開始日租賃資產的公允價值(大於等於90%)；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎等於租賃開始日租賃資產的公允價值(大於等於90%)。
(5)租賃資產性質特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。
否則就是經營租賃。
融資租賃，在租賃期開始日，出租人應當以租賃開始日的最低租賃付款額作為長期應收款的入賬價值，並記錄無擔保余值；最低租賃付款額與無擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接成本之和的差額，確認為未實現融資收益。
租賃資產的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。
未實現的融資收益應當在租賃期的各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期融資收入。
借方:銀行存款
貸款:長期應收款
借:未實現融資收益
貸款:租金收入
對於經營租賃來說，房屋的所有權仍然屬於出租人，所以需要計提折舊。每期收到租金收入時，借記:銀行存款，貸記:其他業務收入；同時，借記:其他業務費用，貸記:累計折舊。