壹、拆遷評估有哪些註意事項？
房地產價格評估機構由被拆遷人協商選定，房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日。被拆遷人應當公示住戶初步評估結果，被拆遷人有權對評估結果提出異議。
1，房地產價格評估機構由居民協商選定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的相關規定，房地產價格評估機構由被拆遷人在規定時間內協商選定。在規定時間內協商不成的，房屋征收部門應當按照少數服從多數的原則，通過組織被拆遷人投票決定，或者采取抽簽、搖號等隨機方式決定。
2.房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點壹致。
所謂估價時點，是指運用比較法等方法對房地產價格進行估價時的估價時點。因為交易價值的交易周期不同，所以需要在某個時間點對這些交易價格的交易日期進行修正。這個統壹的時間點就是鑒定時間點。
眾所周知，目前中國的房價變化非常快。作為評價過程中最重要的壹環，評價時間的確定尤為重要。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋評估辦法》都明確規定，房屋征收評估時間為房屋征收決定公告之日。房屋評估機構不遵守這壹規定，導致房屋在評估結果中價值偏低，侵害被拆遷人利益的，被拆遷人應當及時提出異議，並通過復核評估程序及時提出自己的意見。
3.拆遷方應當對住戶的初步評估結果進行公示。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規定，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供分戶初步評估結果。分戶初步評估結果應當包括評估對象的構成、基本情況和評估價值。房屋征收部門應當在征收範圍內公示分戶初步評估結果。
二、搬遷評估流程是怎樣的？
1.拆遷當事人應當如實向估價機構提供拆遷估價所必需的資料，並協助估價機構進行實地調查。
2.受委托的估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許其查閱。
3.對被拆遷房屋進行實地勘察，做好實地勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像。
4.實地勘測記錄應由評估人員、拆遷人和被拆遷人簽字認可。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:
(壹)被征收房屋的價值補償；
(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置；
(三)征收房屋造成損失的補償。
市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。