1，按賬面價值核算:
涉及的具體主題:
(1)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，按轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”科目。已經計提折舊的，也應當同時結轉。
自用建築物轉換為投資性房地產的，應按轉換日的原價、累計折舊和減值準備分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產減值準備”科目。
(2)投資性房地產轉換為自用時，應按其轉換日的賬面余額、累計折舊和減值準備，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”和“固定資產減值準備”科目。
教材例題7-420×8 1年8月，企業A收回租用的廠房，開始用其生產商品。該房地產賬面價值3765萬元，其中原價5000萬元，累計折舊654.38+0.235萬元。假設企業A采用成本計量模式。
企業A的會計處理如下:
借方:固定資產50，000，000。
投資性房地產累計折舊(攤銷)為12 350 000。
貸款:投資性房地產50 00萬。
累計折舊12 350 000
2.公允價值會計:
(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，自用房地產的賬面價值為轉換日的公允價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
(2)自住性房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換日的公允價值計量。
轉換日的公允價值低於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)；轉換日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益計入所有者權益。處置投資性房地產時，將原計入所有者權益的部分轉入當期損益(其他營業成本)。
教材示例7-520×8年10年10月15日，企業A收回租用的辦公樓，開始將其作為行政辦公用房。20×8年10年6月15，辦公樓公允價值為4800萬元。該房地產在轉換前采用公允價值模式計量。賬面原值4750萬元，其中成本4500萬元，公允價值變動250萬元。
企業A的會計處理如下:
借方:固定資產48，000，000。
貸款:投資性房地產——成本4500萬元。
-公允價值變動250萬。
公允價值變動損益500，000
教材例題7-720×8 10年3月，某房地產開發公司與B企業簽訂租賃協議，將其開發的壹棟辦公樓租賃給B企業。租賃期開始日期為15年4月20×8日。20×8年4月15日，辦公樓賬面余額為4.5億元，公允價值為4.7億元。20×8年65438+2月31天，該投資性房地產公允價值為4.8億元。
企業A的會計處理如下:
(1)20×8四月15:
借:投資性房地產-花費470，000，000。
貸款:開發產品4.5億。
其他綜合收益2000萬
(2)20×8年65438+2月31天:
借:投資性房地產-公允價值變動1000000。
貸款:公允價值變動損益10 000 000。