房屋產權置換實際上是指居民之間互相置換原有產權房屋的壹種業務。壹般情況下都是在中介下進行的，更換手續可以由中介辦理。雖然產權已經轉讓，但沒有業務往來。這就是我們所說的房屋產權置換。
房屋產權置換的業務會計處理是怎樣的？讓我們壹起來看看吧！
1、房地產開發企業取得拆遷房屋的會計處理
房地產開發企業從被拆遷人處取得被拆遷房屋，購買成本為被拆遷房屋的市場價，計為開發成本，並按以下步驟進行:首先，被拆遷房屋交付給被拆遷人時，房地產開發企業按照合同約定的置換面積乘以被拆遷房屋的市場價確定產權置換面積的成本，計入“開發成本”。由於此時不滿足收入確認條件，相應科目應確認為“預收賬款”；二是房地產開發企業給予被拆遷人購買產權置換面積以外部分的優惠權利的，這部分優惠權利(即市場價格與產權置換面積以外部分的優惠價格的差額)也應計入購買被拆遷房屋的成本，即調整增加“開發成本”和“預收賬款”；第三，如果根據拆遷補償協議，房地產開發企業需要支付被拆遷人的差價，在支付被拆遷人的差價時，應減少“預付款”，因為在上述步驟1中已按市場價計入成本；四是房地產開發企業收到房屋超出產權置換面積的優惠購房款或市場價時，應確認為“預付款”；五、預付營業稅及附加費在拆遷房屋交付被拆遷人且被拆遷房屋符合預售條件後的月末計算，其賬務處理與正常房地產業務相同。
2.房屋拆遷費用的分攤。
房地產開發公司如果要分期開發，就要按照建築面積的比例在各期之間分攤被拆遷房屋的費用，不能只分攤回遷房或者其中壹個。
3.回遷房交付的會計處理
回遷房交付使用時，視同將回遷房按市場價銷售給被拆遷人，符合商品銷售收入確認條件時確認為“營業收入”，轉回前確認為“預收賬款”。
我的結論是房屋產權置換是壹種沒有買賣交易的置換業務。房屋產權置換的業務會計處理分為三項，即房地產開發企業取得被拆遷房屋的會計處理、被拆遷房屋成本的分攤和交付被拆遷房屋的會計處理。有了三項，妳就不怕在房屋產權置換中如何開展置換業務了。