▲準則變化:國際會計準則規定，如果采用公允價值模式，可能會涉及到資產的評估和重估，有些具體的會計準則甚至直接要求專業評估師進行評估。隨著中國新會計準則的實施，公允價值將適用於金融工具、投資性房地產、不同控制下的企業合並、融資租賃、債務重組和非貨幣性交易。
▲評估需求:公允價值計量雖然有很多優點，但也存在壹些不足，如數據不易獲取、計量過程主觀隨意、獲取的信息不夠可靠等，這給評估界帶來了很大的發展機遇。評估機構和評估師可以為需要獲取公允價值的客戶提供專業的公允價值評估服務，使評估直接服務於會計核算。
▲註:資產評估的價值類型是對資產評估結果質量的規定，即價值的含義。根據國際評估標準，價值類型中的市場價值是指:“有意願的買賣雙方在知情、謹慎、非脅迫的情況下，通過資產在基準日的公平交易所獲得的預期價值。”雖然市值和公允價值的定義非常接近和相似，但它們不是同壹個概念。公允價值應該定義為壹個範圍。具體來說，市值就是公允價值，但公允價值不僅僅是市值。因此，評估人員必須了解公允價值的概念，研究資產的狀態和交易條件，確定評估的價值類型，判斷特定價值類型的評估結論是否符合公允價值計量。
▲目標客戶:目前上市公司和中央國企已經開始使用新會計準則，應加強對這類客戶公允價值評估需求的挖掘。同時，為了規避審計風險，註冊會計師會建議客戶聘請專業評估師進行獨立評估的需求，我們也要加強與證券類註冊會計師事務所的合作。
第二，融資租賃轉化為固定資產
▲標準的變化:資產是指由企業過去的交易或者事項形成的，由企業擁有或者控制，並預期給企業帶來經濟利益的資源。融資租入固定資產，承租人已實質控制資源。雖然原準則已要求承租人將租賃資產確認為租賃企業的資產，但原準則規定的租賃資產賬面價值不包括初始直接費用，賬面價值遵循最低租賃付款現值低於原賬面價值的原則。新準則下，首先以融資租賃資產的初始直接成本作為賬面價值的構成，其次其賬面價值遵循最低租賃付款現值或公允價值孰低原則。
▲需求評估:在確定融資租賃資產公允價值的過程中，不僅要受具體合同的限制，必要時還要結合承租人的實際情況對廉價購買選項的選擇作進壹步的分析和預測，分析租賃合同對租賃期屆滿時租賃物處置方式的影響，關註融資租賃資產的類型與長期應付款的構成是否匹配。還要考慮直接租賃、回租、轉租、代理租賃、公平租賃等不同融資租賃業務模式對融資租賃固定資產價值的影響，還要評估未確認的融資費用和未實現的融資收益，綜合考慮各種因素評估估計公允價值，以反映其融資租賃的“本質”。
▲目標客戶:所有資產中融資租賃資產較多的企業。
第三，資產組
▲準則變化:《企業會計準則第8號——資產減值》(以下簡稱“新資產減值準則”)引入了資產組的概念。企業難以估計單項資產可收回金額的，應當以資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。
▲評估需求:新《資產減值》準則中資產組的應用給資產評估帶來了壹些啟發，有利於豐富資產評估的技術路線和思維方式。資產組在資產評估中的引入和應用，可以在壹定程度上避免成本加成法的缺點。在成本加成法評估企業價值的過程中，將功能和現金流量相同的資產組合人為地拆分成實物形態的單個資產，然後對這些單個資產分別進行評估。當這些單項資產的市場價值不容易單獨獲得時，這些單項資產評估值的準確性將受到考驗。資產組在資產評估中的引入和應用，可以有效解決資產組合拆分評估的準確性問題，是從成本加成評估向企業價值評估的過渡。
▲目標客戶:過去壹些企業處置設備等資產時，可以避免不引入資產組，沒有評估減值或升值的標準的情況。此外，對於壹些特殊專用設備較多的企業，在評估時無法逐壹定價，評估時可采用資產組評估法。可以加強對技術密集型企業的評估和需求挖掘。
第四，引入值類型的概念，服務於多種評價目的
▲標準的變化:評價結論的價值類型理論是近年來國際評價界倡導的壹種評價理念。其內涵是展示評價結論的形成依據和適用條件，促進評價結論與評價目的的結合。新準則中細化了價值類型的選擇、使用和定義的規定，特別是針對評估行業面臨的幾種特定目的評估業務，如財務報告的評估業務、稅務的評估業務、抵押(質押)的評估業務、訴訟的評估業務等，確立了適用的價值類型。同時，評價標準對評價結論的表達形式進行了創新性的規定，改變了評價結論用單壹值表達的做法，認可了評價結論用區間值表達的方式。評估程序準則、機器設備評估準則、房地產評估準則中均認可抽樣方法，並規定了實地調查階段的抽樣方法。
▲評估需求:我國資產評估行業過去主要服務於國企改革，作為評估結果的評估報告規範完全是按照國有資產管理的要求制定的。壹些外企和民企在並購過程中對評估報告的需求，在以往的格式化評估報告中是無法滿足的。此次發布的準則沒有硬性規定評估報告內容的披露程度和格式，而是規定註冊資產評估師可以根據評估對象的復雜程度和委托方的要求，合理確定評估報告的詳細程度；同時，針對不同的評估目的，明確可以選擇投資價值等不同的價值類型進行評估。
▲目標客戶:在市場運作過程中需要了解目標企業真實投資價值的外資企業和民營企業。同時可以根據盡職調查、投資價值分析等國外同行的估值方法和報告格式承接此類業務。