計算結果感覺都壹樣，即使有稅務問題，都是等比例計算，分子和分母都乘以或除以同壹個數，結果不變！
在房產產權問題上，拆遷中對剩余年限沒有要求。壹般來說，考慮人口和住房面積。如果以後拆遷有，只能看拆遷時的政策。
關鍵是這個房產證的用途是“居住”，目前沒有要求續辦土地要交土地出讓金。
財產法
第壹百四十九條住宅建設用地使用權期滿，自動續期。
非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
關於房產的交付，妳是業主還是業主。可以，當然可以買賣房子，但是如果沒有房產證也有人願意買妳的房子，妳就要辦理過戶手續。法律沒有剝奪妳作為業主的資格，但是妳不能程序化的轉讓房子。實體是實體，程序是程序，明白嗎？
關於房產抵押，妳好，壹般沒有善意第三人。因為不動產的抵押壹般是以登記為基礎的。當別人購買註冊。除非提出合理理由證明對之前的抵押登記不知情，否則不是善意第三人。因此。抵押權人有權要求解除本合同。
房產繼承問題可以調解嗎？當然，這樣最好。。。
壹般有三種處理方式，壹是房屋分割成份，二是拍賣後的價格分割，三是折價補償(取房人給其他繼承人壹定的錢)
至於房產證，房產證妳都辦了，其他的肯定都辦了。購房發票由開發商開具。建議妳直接問開發商。
房產分期抵扣的會計分錄怎麽寫？不動產第壹年扣60%，第二年扣40%。假設以65，438+0，000購入壹項不動產，其進項稅額為65，438+0，654，38+0，分錄如下:
第壹年:
借方:固定資產1000
應交稅費-應交增值稅-進項稅額66
應交稅費-應扣除的進項稅額44
貸款:銀行存款1110。
第二年:
借方:應交稅費-應交增值稅-進項稅額44
貸:應交稅費-應交增值稅-待抵扣進項稅額44
不動產分兩年扣除稅法規定不動產分兩年扣除。先來看看2065438+2006年4月營改增的相關政策。當時稅務局的通知上寫著60%在購買時扣除，剩下的40%在第十三個月扣除。
現行增值稅稅法規定，納稅人購買固定資產支付的增值稅不予抵扣，但對納稅人的固定資產修理費或更換部分固定資產取得的外購貨物專用發票能否抵扣沒有明確規定。
中華人民共和國國家稅務總局發布的《企業所得稅稅前扣除辦法》規定了固定資產修理和改良支出的定量區分標準。即符合下列條件之壹的固定資產修理，應當視為固定資產改良支出:1。發生的修理費達到固定資產原值的20%以上；二、修復後，相關資產的經濟使用壽命延長兩年以上；三、修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。根據上述企業所得稅關於固定資產修理支出的有關規定，在固定資產修理支出的進項稅額扣除或購買、更換固定資產零部件取得的專用發票沒有明確規定之前，我們可以在具體征管操作中參照上述標準執行。即如果固定資產已經提足折舊，其修理費用(或零部件更換費用)可以通過計算進項稅額來抵扣；如果固定資產尚未提足折舊，可以按照上述三個標準將修理費用定義為改良支出或營業支出，以確定是否屬於可抵扣範圍。修理支出未達到固定資產改良標準的，為營業支出，屬於增值稅抵扣範圍；凡修理支出達到固定資產改良標準的，視同資本性支出，增加固定資產原值，不予扣除。
論產權證物權法第壹百五十二條宅基地使用權依法享有對集體所有的土地的占有和使用的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。請仔細閱讀《物權法》的這壹條款，了解並理解其中的含義，妳就會知道為什麽這壹條款沒有提到房屋的所有權，因為其他家庭敢公然建房或者公然說自己擁有房屋，那麽他們就是違法違規使用土地，等待依法處罰的，不是登記的房屋。