企業取得新建辦公樓等土地使用權。，所支付的土地出讓金在“無形資產”科目核算。
1.企業支付土地出讓金時，會計分錄為:
借:預付款-土地出讓金，
貸款:銀行存款。
2、對於國有土地使用證，會計分錄是:
借:無形資產-土地使用權，
貸款:預付款-土地出讓金。
土地出讓金返還的會計處理？
土地出讓金返還或獎勵在會計處理上似乎沒有爭議，即屬於政府補助性質，計入“營業外收入”，但稅法要求減少土地成本，導致處理差異很大。
會計規定是營業外收入。
根據營業外收入的核算原則，營業外收入主要包括:非流動資產處置收益、非貨幣性資產交換收益、債務重組收益、政府補助、存貨和捐贈收益等。根據這壹規定，土地出讓金的返還具有政府補貼的性質。
《企業會計準則第16號——政府補助》第二章確認和計量中有兩項關於土地出讓金的規定。
第七條規定，與資產相關的政府補助應當確認為遞延收益，在相關資產的使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，以名義金額計量的政府補助應當直接計入當期損益。
第八條規定，與收入相關的政府補助，應當按照下列情況處理: (壹)用於補償企業以後期間相關費用或者損失的，應當確認為遞延收入，並在相關費用確認期間計入當期損益；(二)用於補償企業相關費用或損失的，直接計入當期損益。
因此，房地產開發企業收到的土地出讓金退款或政府獎勵款，是計入當期損益還是確認為遞延收入，要看退款是與資產相關還是與收入相關。