1.(多選題)
下列投資性房地產業務，影響企業營業利潤的有( )。
A.存貨轉換為成本模式下投資性房地產
B.公允價值模式計量下的公允價值變動
C.成本模式計量下計提的減值準備
D.采用公允價值後續計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產，轉換日非投資性房地產公允價值大於投資性房地產賬面價值的差額
2.(多選題)
下列關於采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有( )。
A.轉換日公允價值大於賬面價值的差額計入其他綜合收益
B.轉換日公允價值大於賬面價值的差額計入公允價值變動損益
C.轉換日公允價值小於賬面價值的差額計入留存收益
D.轉換日公允價值小於賬面價值的差額計入公允價值變動損益
3.(多選題)
下列關於投資性房地產轉換的會計處理，不正確的有( )。
A.在成本模式下，將投資性房地產轉為自用的固定資產，應按投資性房地產在轉換日的賬面價值，全部轉入?固定資產?科目
B.在成本模式下，將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入?投資性房地產?、?投資性房地產累計折舊(攤銷)?、?投資性房地產減值準備?科目
C.在公允價值計量模式下，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記?固定資產?無形資產?等科目，按其賬面余額，貸記?投資性房地產?成本、公允價值變動?科目，按其差額，記入?投資收益?科目
D.在公允價值計量模式下，將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記?投資性房地產?成本?科目，按已計提的累計折舊或累計攤銷，借記?累計折舊?累計攤銷?等科目，按其賬面余額，貸記?固定資產?等科目，按其差額，記入?其他綜合收益?科目
4..(多選題)
處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的有( )。
A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本
B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入
C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益
D.對於投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理
5.(多選題)
企業將金融資產劃分為以攤余成本計量的金融資產時，需要符合的條件有( )。
A.企業管理該金融資產的業務模式是以出售該金融資產為目標
B.企業管理該金融資產的業務模式是以收取合同現金流量為目標
C.企業管理該金融資產的業務模式既以收取合同現金流量為目標又以出售該金融資產為目標
D.該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付
參考答案及解析
1.答案BCD。
解析：A項，按賬面價值結轉，不影響損益;B項，計入公允價值變動損益，影響營業利潤;C項，計入資產減值損失，影響營業利潤;D項，計入公允價值變動損益，影響營業利潤。
2.答案BD。
解析：公允價值模式下投資性房地產轉為自用房地產的借貸方的差額都是計入公允價值變動損益。
3.答案ACD。
解析：A項，應按投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入?固定資產?、?累計折舊?、?固定資產減值準備?等科目;C項，差額應記入?公允價值變動損益?科目;D項，差額應貸記?其他綜合收益?科目或借記?公允價值變動損益?科目。
4.答案BCD。
解析：實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業務收入和其他業務成本的差額反映，所以B項、C項不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本，但是並不影響當期營業利潤，所以D項不正確。
5.答案BD。
解析：金融資產同時符合下列條件的，應當分類為以攤余成本計量的金融資產：
(1)企業管理該金融資產的業務模式是以收取合同現金流量為目標。
(2)該金融資產的合同條款規定，在特定日期產生的現金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎的利息的支付。