現值是以適當的貼現率貼現的未來現金流的價值。
公允價值是公平交易中雙方自願交換資產或清償債務的金額。
例如:
2010購房，200萬(歷史成本)
2011，該區域房價上漲市價為265438+萬，壹般來說公允價值為265438+萬。
如果這套房子月租2000元，可以租10年，然後賣100萬，市場平均利潤率6%。
那麽現值= 2000 * 12 (P/A，6%，10)+100 * (P/F，6%，10)。