土地開發費平攤投入教材197的計息期是否應該是開發期和銷售期的壹半？回答:
這種理解是正確的。只是開發期和銷售期往往被確定為不可分割的時期，開發銷售後也獲得資產回收，所以銷售期也包含在開發期內。
2.問題:
教材第183頁，壹套房子的凈收入可以按44年的限定年限計算嗎？
回答:
不需要按照有限的期限來計算房子的凈收益，因為在計算房子的年凈收益時，可以直接根據資產和資產收益率來計算確定。
3.問題:
教材第302頁例7-9，超額利潤是否應該算作稅後利潤？
回答:
應該算稅後利潤。沒有明確稅率的，可以按照33%的所得稅稅率計算。
4.問題:
請問老師:我認為獲得的地價是開發出售後(兩年)的地價價值，而不是目前評估時的價值。是否應該折現到評估基準日的價值？假設折現率為10%，地價是17824452/(1+10%)2 = 14730952元嗎？
回答:
根據教材中的論述，明確了剩余法又稱假設開發法或預期開發法，是從被評估房地產的預期開發價值中扣除各種費用、稅金和利潤後的估計值。因此，評估地價是現行地價，不需要貼現。
5.問題:
第67頁(p/a，r，n)年金的現值系數是多少？第535頁年金=現值？
回答:
這個問題我沒有問清楚，所以試著給出以下答案，供大家參考。
第67頁年金現值系數的公式(p/a，r，n)表示[(1+r)n-1]/r(1+r)n，是收益相等時的貼現系數之和。由於年金現值系數是各年的現值系數之和，所以邏輯上535頁第壹年的年金現值系數等於第壹年。
6.問題:
在這個問題的回答中，有壹句話‘關於最終評價結果的意見和理由’，‘如果這個結果的權重超過51%，則認為是主要的’。那是什麽意思？書中沒有提到這壹點；另外，計算函數折舊時考慮了所得稅，但本題已知條件沒有給出所得稅稅率。考試時遇到這樣的情況怎麽辦？
回答:
此題為2001的考題，僅供參考。不要擔心所謂的重量。另外，壹般來說，除特殊情況外，企業所得稅稅率為33%。在考核中，不管有沒有這個條件，都要按照33%的所得稅稅率扣除。
7.問題:
企業的投資資本價值是指所有者權益+長期負債的價值嗎？那麽所有者權益+長期負債+流動負債的價值是多少？所有者權益價值也可以稱為企業的凈資產價值嗎？
回答:
1.企業投資的現值是指所有者權益和長期負債之和。
2.所有者權益+長期負債+流動負債可以稱為企業的資產總值。
3.是的。
8.問題:
用價格指數法計算進口設備的重置成本，原賬面價值的到岸價格等於原設備價值的外匯支付部分嗎？稅收部分是否應該屬於人民幣支付部分？本章練習3中的稅屬於哪壹部分？
回答:
根據我的判斷，妳問的這個問題是第四章的第三個綜合問題。在這個問題中，稅的部分應該屬於賬面原值80%以外的部分。
9.問題:
資產評估考試有哪些問題？例2中被評估資產的修正系數-1在賬面上是100和98還是102？在實踐中如何把握？
回答:
資產評估的考試題型為單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題(包括計算分析題和問答題)。通過歷年考題可以看出這幾類題型，但是綜合分析題的分數上升了。
把握市場法應用中的修正系數，簡單來說，標準系數壹般定在100，至於98還是102，主要是確定是以被評估資產還是交易實例作為標準系數，然後在此基礎上考慮增減。
10，問題:
《資產評估》第八章，練習三為什麽選D？我算了壹個，不知道哪裏算錯了。我的計算公式是10000 *(1+12% * 3)/(1+10%)。
(註:選擇題3。被評估債券為未上市債券，面值65，438+00，000元，期限3年，年利率65，438+02%，單利，每年年末付息壹次，到期還本。評估時，該債券已購買兩年，貼現率為65，438+00%。債券的評估值最接近()元。a、12363，b、9091，c、10218，d、10182。)
回答:
妳的計算是錯誤的。就債券而言，其付息方式可分為壹次性付息和分期付息兩種。如果是到期壹次性付息的形式，A的回答是正確的。現在的問題是每年年底付息壹次，債券已經購買兩年，也就是說前兩年的利息已經作為投資收益獲得了。此時債券的價值只包括其面值和下壹年的利息，所以應該選擇D。
11.問題:
在收益法評估中，對於是用年金現值還是復利折現，我總是含糊其辭。比如p327頁的股票評估值，用年金的現值系數折現前三年的收益，用復利的現值折現第四年以後的收益。這個怎麽區分？
回答:
年金是指金額相等、期限相同的壹系列收入和支出。在未來的收益期，每年的收益要貼現(復利現值)並求和。如果年收入相等，可以用年金現值系數計算。簡單來說，年收入的折現就是復利的現值系數；收益現值求和時，如果年收入相等，可以用年金現值系數。
12，問題:
按價格指數法確定設備重置成本，是否應先按設備生產國的國外價格指數乘以扣除國外運費和途中保險費後的生產國價格指數，再乘以評估基準日的外匯匯率？
回答:
這個問題問得好。從理論上講，國外的運雜費和途中保險費不應該根據裝備生產國的價格指數進行調整，因為這個指數就是裝備價格指數。但在實際工作中，這些都可以忽略。因為運雜費、保險費等。占設備價格的比例很低。對於同樣的問題，比如成本法的應用，嚴格來說，創新率只是針對資產本身的價值，並不影響重置成本中的運雜費、安裝調試費。
13，問題:
教材第202頁例5-9中，單位畝和平方米之間的換算是怎樣的？
回答:
1畝=666.67平方米
14，問題:
房地產估價，課本上列出的公式是什麽【例5-5】？
回答:
根據教材第194頁到第200頁的內容，具體請看教材內容，具體問題可以再問。
15，問題:
機器設備評價:教材例題[4-9]中的“價格變異系數2.61.61.1”是如何計算的？
回答:
因為1985？1995的年價格上漲率為10%，因此其價格變動系數為(1+10%)n，從1985到1995，分別為10和195。