維修基金繳納的意義和重要性
對於購房者來說，購買商品房需要繳納壹定數額的房屋維修基金，主要是為了後期房屋維修的需要。維修基金是全體業主的，所以交費後，無論是公共區域出現問題，還是妳家出現小問題，都可以按照固定的進行維修，可以說是很多家庭的壹種解脫。
為了讓購房者更清楚繳納房屋維修基金的好處，舉了壹個例子:按照壹般住宅70年的使用壽命計算，電梯的正常使用壽命約為15年，因此每套住宅在使用壽命內需要更換幾次電梯。如果電梯壞了需要維修，維修費用可能在幾千元到幾萬元不等。如果電梯報廢，需要更換，費用至少幾十萬元。到那時，要組織所有的業主來籌集資金將是非常困難的。
什麽時候交房屋維修基金合適？
1.房屋維修基金屬於全體業主，任何人不得私自挪用。壹經發現，將處以警告、罰款或拘役的處罰。申請房屋維修基金有壹定的條件:房屋維修基金必須用於房屋的公共部位和公共設施設備；超過保修期後使用；得到2/3以上有相關收益業主的同意。
2、受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。業主應當在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。
3.壹般情況下會由房產主管部門管理。業主委員會成立後，房屋維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。根據建設部、財政部發布的《住宅部分* * * *設施設備維修基金管理辦法》，公有住房維修基金由全體業主繳納，歸全體業主所有。