投資性房地產的確認
1、外購房地產
購入房地產+開始對外出租或用於資本增值時
2、自用→出租or用於資本增值
自租賃期開始日或用於資本增值之日開始
3、自行建造
達到預定可使用狀態+開始對外出租或用於資本增值
4、自建自用→出租or用於資本增值
自租賃期開始日或用於資本增值之日開始
投資性房地產的初始計量
（壹）外購初始計量的賬務處理
（1）成本模式
借：投資性房地產（價稅費）
貸：銀行存款等
（2）公允價值模式
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款等
（二）自建初始計量的賬務處理
（1）成本模式
借：投資性房地產（達到預定可使用狀態前發生的必要支出）
貸：在建工程/開發產品
（2）公允價值模式
借：投資性房地產——成本
貸：在建工程/開發產品
投資性房地產的確認與初始計量相關例題
下列各項中，關於投資性房地產的確認與初始計量表述不正確的有（）。
A.企業外購房地產只要用於對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產核算
B.自行建造的投資性房地產應於該房地產達到預定可使用狀態時轉入投資性房地產
C.企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，但投資性房地產不得轉為自用房地產
D.自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行後續計量的，應按完工日的公允價值計入投資性房地產
參考答案：ABCD
參考解析：企業外購房地產用於出租，在未出租前應作為自用資產核算，選項A錯誤；企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用於資本增值，才能確認為投資性房地產，選項B錯誤；企業可以將自用房地產轉為投資性房地產，也可以將投資性房地產轉為自用房地產，選項C錯誤；自行建造的投資性房地產采用公允價值模式進行後續計量的，應按完工日的建造成本計入投資性房地產，選項D錯誤。
投資性房地產的特點
1、投資性房地產不是用於銷售。
2、投資性房地產的實際使用壽命較長，應當對其後續支出與處置加以考慮；
3、企業持有的自用或用於銷售的土地應界定為無形資產範疇，對於為了出租或資本增值而持有的土地使用權應界定為投資性房地產；
4、企業持有投資性房地產的目的不是為了耗用，而是為了賺取長期的租金收益或獲得資本增值。