1.買房組合貸款的利息計算方法有哪些？1.等額本金還款法:將貸款金額按還款期數分為n期，每期未還本金金額乘以貸款利率，直至還清當期利息；2.等額本息還款法:貸款期間本息年化，每期還本付息之和相等。利息計算復雜，每期利息不相等，但每期本息之和相等。3.首期利息為占用本金乘以貸款利率，每期償還的等額年金減去首期利息，即為首期償還的本金；第二期利息的計算是用貸款本金總額減去第壹期償還的本金得到第二期本金，再乘以貸款利率得到第二期應付利息，後續各期依次類推。二、組合貸款購買商品房和經濟適用房的程序可以分為五步:第壹步:在貸款銀行申請貸款。借款人持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章在各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(夫妻使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)， 並填寫“個人住房公積金貸款(組合)第二步:銀行審核銀行根據借款人提供的資料，審核借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。 第三步:在貸款銀行簽訂貸款合同。貸款銀行審核借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔保簽訂質押合同)。第四步:去產權部門辦理貸款擔保手續。住房公積金貸款(組合貸款)有兩種辦理方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。1.借款人可以抵押自有、* *自有或第三方房產購買商品住房、經濟適用住房(已取得產權證)並將所購房屋抵押的，憑借款人身份證、預付款收據原件、印鑒、借款合同、抵押合同填寫《天津市住房申請登記表》，並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(。借款人以拍賣房屋抵押房屋(未取得產權證)的，持上述材料到房屋所在地的縣房地產管理局產權管理處辦理天津市房地產抵押證明。2.將國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人將有價證券交由貸款銀行保管。第五步:辦理房貸險手續。借款人在產權部門辦理抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步:簽訂還款協議，通過儲蓄卡代扣轉賬的，借款人到建行各儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，委托單位應與貸款銀行簽訂協議。第七步:銀行轉賬。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理收款手續，貸款銀行將款項劃給售房單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。個人覺得和銀行工作人員面對面了解房貸利息的計算方法更直觀。很多人無法通過文字敘述來區分等額本息和平均資本這兩種不同的還款方式。其實選擇合適的貸款方式和還款方式可以省很多錢，因為房貸產生的利息也是很多錢。
投資組合貸款是什麽意思？
組合貸款是指符合個人商品住房貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金，符合公積金貸款條件。此外，在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種貸款稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分按貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。
申請組合貸款需要註意什麽？
1.申請條件:不同的貸款方式必然有不同的申請條件，不同的貸款銀行有不同的要求。所以，在申請組合貸款之前，貸款銀行的要求是什麽？首先，申請組合貸款的職工必須按時足額繳納住房公積金，因為組合貸款涉及部分公積金貸款。其次，購房者必須有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。這些是基本要求。
2.了解貸款流程:組合貸款涉及兩種貸款，所以辦理流程比較復雜，是購房者需要註意的問題。通常情況下，申請組合貸款需要向當地住房公積金管理部門提出書面申請，並提交相關材料。商業貸款的其他部分涉及銀行，所以這部分比較好辦，只要妳註意公積金貸款。
3.優先考慮商業貸款:組合貸款中，公積金貸款利率較低，商業貸款利率較高。所以，購房者如果想提前還貸，應該在還款期之前先還商業貸款。因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率高於公積金貸款，如果先還清商業貸款，借款人可以省下不少房貸利息。
什麽是組合貸款？
組合貸款是住房資金管理中心利用政策性住房資金和銀行利用商業信貸資金向同壹借款人發放的住房貸款。是政策性和商業性貸款組合的總和，即超出住房公積金額度的貸款需求由銀行資金解決。銀行資金利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率介於住房公積金貸款利率和銀行貸款利率之間。
第壹步:借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個人貸款業務窗口1領取貸款申請表。
第二步:借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口本原件(戶籍戶口不在壹起的需提供結婚證)、公積金繳存證明(機車廠、縣繳存公積金需提供)、公證聲明(抵押人與借款人不是同壹人的需提供)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款金額，計算應繳納的相關費用。公積金貸款不足的，可以申請組合貸款，持組合貸款聯系單及相關材料到指定銀行申請商業貸款。
第三步:抵押人和借款人本人持印鑒、活期存折或信用卡及以下材料。
在個人貸款業務3號窗口核對回執後，到4號窗口領取相關費用，在3號窗口辦理抵押手續，在2號窗口簽訂借款合同，在指定銀行窗口依次簽訂委托轉讓協議。
第四步:借款人於指定日期到中心委托貸款銀行窗口領取貸款回執。
什麽是組合貸款？個人住房組合貸款需要具備哪些條件？
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，借款人可以以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
個人住房組合貸款是指符合個人住房抵押貸款條件並同時繳存住房公積金的借款人，在申請抵押貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。
購買商品房時，既有個人住房公積金貸款，也有銀行按揭貸款，即“個人住房組合貸款”。買高檔房，要貸款50萬，省公積金管理中心規定公積金最高貸款39萬。這樣的話，妳剩下的110000元用於商業貸款，利息不能享受公積金貸款利息。
1.貸款對象:按時足額繳存住房公積金的職工，用於購買中國大陸城鎮各類住房。
2.貸款條件:商業貸款和公積金貸款都符合。
以中國建設銀行為例，基本要求應該是:
(1)有合法身份；
(二)按時足額繳存住房公積金的職工；
(三)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(五)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
(6)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；
(八)貸款銀行規定的其他條件。
3.貸款金額:貸款總額不超過總房價的80%。具體金額分別按照住房公積金個人住房貸款和個人住房商業貸款計算。
組合貸款貸款項目中的商業性個人住房貸款，按個人住房貸款預期年化利率執行。公積金貸款部分按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
4.貸款信息
壹般來說，客戶依次向公積金管理部和銀行申請貸款時，需要提交以下資料:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件)；
(2)公積金管理部門和貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等。);
(3)合法的購房合同、協議及批準文件；
(4)涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
(5)涉及擔保的，應提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人的資信證明；
(6)借款人自籌購房資金的相關證明；
(7)公積金管理部門和貸款銀行規定的其他文件和資料。
5.貸款流程
(1)申請。貸款申請人應當分別向住房資金管理中心和銀行提交書面貸款申請，並提交相關材料。
(2)簽訂合同。貸款申請人獲得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款)。客戶在收到銀行同意貸款的通知後，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同。
(3)抵押和保險。本合同簽訂後，抵押登記、保險等必要手續應按照國家和地方法律法規辦理。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(4)開戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立專用存款賬戶。
(5)支出。借款人在銀行核算前臺分別填寫公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款《貸款劃轉憑證》，貸款銀行將根據借款合同直接將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入售房人開立的存款賬戶。
(6)按期還款。借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期償還公積金個人住房貸款和自有賬戶銀行住房貸款。
(7)貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。提前結清貸款的，借款人應在還清全部應付款項後，提前向公積金管理部門或(和)貸款銀行提交提前結清申請。
以上是住房組合貸款的基本內容和要求，具體辦理標準以當地住房公積金管理中心和當地銀行的相關規定為準。
如何用組合貸款買房？
組合貸款買房需要符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款的條件。符合條件後，可以在當地房管局申請組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條，組合貸款的申請條件。申請組合貸款應同時滿足以下條件:
1.所購房產為鄭州市新建合規商品住宅(不含二手商品住宅)，房地產項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，已在管理中心備案；
2、符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件；
3.本人及配偶無未償還的個人住房貸款或其他大額債務；
4.同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；
5.管理中心和受委托銀行要求的其他條件。
擴展數據:
《住房公積金組合貸款須知》第五條組合貸款辦理流程
1.借款人持申請材料先後向管理中心和受托銀行提出申請。
2.借款人持相關資料分別到受托銀行和管理中心辦理貸款手續。
3.借款人應持相關資料到擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4.借款人在貸款日的第二個月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司的通知領取抵押合同、借款合同等文本。