說到海外資產配置和移民項目，目前最熱門的項目是希臘住房移民項目。只需25萬歐元就能拿到黃金永居簽證，無需說明住房資金來源，壹家三代移民，26個歐盟申根國旅遊等諸多優厚條件，讓很多已經移民並配置海外資產的朋友心動不已。
當妳正摩拳擦掌準備花25萬歐元在這個歷史悠久的愛琴海海岸購買房產、獲得黃金簽證時，麥子需要警告妳不要太天真。在希臘買房需要25萬歐元以上。在希臘買房會涉及很多稅費，不了解清楚會走很多彎路。邁爾斯特別整理了壹份希臘房產稅費大全，希望對大家有所幫助。
1.在希臘買房有哪些稅費？
1，房產交易稅:2006年1之前購買有建築許可證的新房，只繳納3%的房產交易稅；二手房只需要交3%的房產交易稅。
2.增值稅(VAT):2006年6月65438+10月1之後取得建築許可證的，雅典和克裏特的房產征收24%的增值稅，其他地區的房產征收16%的增值稅。根據不動產情況，只需要繳納增值稅和不動產交易稅中的壹種。
*在購買房地產時，服務提供商可以提供具體的交易稅或交易稅信息。
3.房地產市政稅:購買房地產期間已繳納房地產交易稅的，房地產市政稅為房地產價格的0.09%；如果在購買房產的過程中繳納了增值稅，則不需要繳納市政房產稅。
4.購房合同公證費:簽訂購房合同時，必須有公證員在場。簽署後，公證人負責在希臘當地的抵押登記辦公室登記交易。公證費按購房款比例收取，約1.24%。
5.土地登記費:該費用應支付給希臘土地登記處。收費標準:房屋總價值的0.4%-0.75%，外加增值稅。(具體以購買地區主管單位收費標準為準。)
購房合同公證、土地登記費、過戶費等。，大部分是在簽訂購房合同的時候交給當局的。
6.購房律師費:律師費是總房價(凈值)的百分比，加上增值稅(律師費的百分比)。即律師費為1%-65438+房屋總價(凈值)的0.5%，外加增值稅。
7.開稅號的費用:大概是200-300歐，還有壹定比例的附加稅；
8.中介費:通過移民中介或海外房產中介購買需要壹定的中介費，壹般在2%-5%之間。
第二，希臘房地產控股涉及的稅費
1.房屋持有稅:購買希臘房產後，必須通過會計師向政府登記，繳納房屋持有稅。根據房產的位置、年份、樓層，每年房屋持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年繳納壹次，律師可以為妳操作。
2.物業費:20-150歐元/月視面積而定，從賬戶扣除或委托支付。對於租賃物業，物業費的繳納由房東和租客協商。
3.個人所得稅:租金收入也要繳納個人所得稅，年租金在65，438+02，000歐元以內為65，438+05%，65，438+02，000-35，000歐元之間為35%，35，000歐元以上為45%(政府每年會做小幅調整)。
4.會計費:因為稅這麽多，所以需要聘請會計。希臘大多數人不得不雇傭會計。會計費從200到1000不等，主要看報稅數量。
5、房屋保險:壹年350-500歐左右，看房子大小。
6.房屋托管費:如果人不在希臘，需要中介公司的所有托管，比如漏水，各種維修。租客會通知中介，中介會收取壹年600-800歐元的服務費。他們會派人和租客溝通，找相關公司對房子進行維護和維修。但第三方的費用要由房東支付，也可以自由選擇全托管公司管理房屋。
7.水電費:買家本人住在希臘，每天都要交水電費。如果他租出去，租戶要承擔水電費。
8.裝修費:如果購買的房產裝修很差，需要自己裝修，簡單的裝修費大概是每平米350-400歐。大的房產中介都有自己的裝修公司可以委托裝修，也可以在外面找其他公司定制裝修。
9.市政稅:房產總價值的0.025%至0.035%。
3.居留卡階段需要繳納的稅費
居留卡:希臘移民局每人收費2000歐元，制卡費16歐元，外加相應的律師費。持有居留卡的人可以自己在歐洲國家居住和生活。
私人醫療保險費:希臘移民可以免費享受公共醫療，但如果想享受高水平的私人醫療，需要支付私人醫療保險費，大約200-600歐元，可以覆蓋很多疾病和大部分醫療費用。
第四，如何解決復雜的稅費問題
希臘房產相關稅費很多，壹般人自己很難整理，但是通過國際專業房產中介買房不是問題。
Miles想提醒妳，由於信息的不對稱和不透明，很多移民機構提高了希臘房產的成本，以獲取不誠實的利潤。
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