近日，又有壹份“房產稅征收細則概要”(下稱“概要”)在市場流傳，稱“采用分段累進稅率，年稅率為0.8%~20%”。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的壹種稅。
1、房產稅的征稅對象、征稅範圍
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍墻、煙囪、水塔、室外遊泳池等不屬於房產。
房產稅規定的征稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這裏所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
壹、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：壹是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
(壹)房產的計稅余值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值壹次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除壹定比例後作為房產的計稅余值。若“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定壹個標準租金，按規定計征房產稅。
二、房產稅的稅率
按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12%。
三、房產稅的計算方法
根據稅法，房產稅的計算方法有以下兩種：
(壹)按房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12.
四、房產稅的會計處理方法
工業企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應繳納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
五、工業企業房產稅特殊情況納稅處理
1、新建房屋的納稅時間
按照規定，企業新建的房屋，凡是企業自建的，自建成之日的次月起征收房產稅;委托施工企業建設的，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。企業在辦理驗收手續前已經使用或者出租的、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。
2、投資聯營房產的計稅方法
按照規定，對於企業投資聯營的房產，應當根據投資聯營的具體情況確定房產稅的計稅方法。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，***擔風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅;對於以房產投資，收取固定收入，不承擔風險，實際上是以聯營名義收取租金的，應按規定由出租方按租金收入計征房產稅。
3、融資租賃房屋的計稅方法
按照規定，對於融資租賃房屋，由於租賃費中包含了房屋的價款、手續費和融資利息等，與壹般房屋租賃的租金的內涵不同，且租賃期滿後，當承租方支付最後壹筆租賃費後，房屋的產權要轉移到承租方，實際上這是壹種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算征收。
4、無租使用房產的納稅人問題
按照規定，企業無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
5、國有工業企業清產核資房產稅征收問題
按照財政部、國家稅務總局的有關規定，對於國有工業企業進行清產核資過程中房屋價值重估後的新增價值，應按照有關規定征收房產稅。比如，某國有工業企業進行股份制改造，對固定資產進行價值重估，某壹房產原值1000萬元，經重估後價值為2000萬元，企業已經對固定資產賬戶資料按規定進行調整，則在計征房產稅時應按2000萬元計征房產稅。