很多人認為貸款可以買房，所以基本上每個人都可以買房。其實不是的。有時候貸款是可以的，但其實貸款的多少可以決定妳是否有資格買房。1.公積金貸款的購房額度是多少？65,438+0.借款人及配偶存款賬戶余額合計不足5000元的，最高貸款額度不超過25萬元；2.借款人及配偶存款賬戶余額合計超過5000元但不足1，000元的，最高貸款金額不超過30萬元；3.借款人及配偶存款賬戶余額合計超過654.38+0萬元但不足2萬元的，最高貸款金額不超過35萬元。4、外地轉入公積金，外地繳存時間與Xi繳存時間未中斷的，時間和余額可以累計；如果有斷裂，只會累積余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統中異地轉移的余額必須顯示為“外部轉移”。5.賬戶余額超過20000元:貸款金額=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時間系數。12個月(含)≤借款人存款時間≤36個月×1(存款時間系數)借款人存款時間36個月(累計36個月)×1.2(存款時間系數)二。公積金貸款購房條件1。存款時間:申請。2.貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小於70周歲；3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；4.申請人已按規定支付購房首付款；5.申請人提供符合本規定要求的擔保；6.申請人及申請人符合國家、省、市房地產市場管理政策要求；7.符合公積金管理委員會規定的其他條件。三、公積金貸款買房流程1。借款人需向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，並如實提供相關資料。2、市住房公積金管理中心負責對借款人的資格、擔保人的資格、貸款額度和貸款期限進行審查並完成合同，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書，銀行收到貸款通知書後辦理貸款轉移手續。希望以上公積金貸款買房額度，公積金貸款買房條件，公積金貸款買房流程有所幫助。
法律客觀性:
針對部分購房者提出的“公積金賬戶內公積金余額為零，那麽公積金貸款額度為零”的問題，北京住房公積金貸款額度並不是按照貸款人公積金賬戶內余額計算的。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為AAA級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；AA類可以漲15%，可以到46萬。本市購房者公積金最高可貸額度的計算公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款月還款額，即為最高可貸額度。同時，具體貸款金額和期限必須滿足單筆最高貸款金額、最高可貸金額和最低首付的要求。舉個例子，妳申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例8%，配偶每月繳存住房公積金，繳存比例8%，貸款申請年限10年，所購房屋為經濟適用房，總房價40萬元，那麽妳最多可以貸33萬元。此外，現行公積金貸款合同中規定提前還款實際上屬於單方違約，因此違約方應當按照合同約定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定提前還款。具體規定是，妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金不收取利息。如果沒有提前全部還清貸款，那麽部分貸款提前償還的金額必須是10000元的整數倍，至少是10000元。對於剩余貸款額度，可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算月還款額，或者在月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。據了解，購買自住住房，可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。貸款買房的，買房後還可以按季或按年提取公積金。但是有壹點要提醒妳，提取公積金的時候，妳的公積金賬戶裏壹定要保留至少壹個月的存款。