壹、大修基金的使用
1，物業服務企業提出使用方案。
2、業主委員會提交並通過。
3、公示如果沒有異議進行下壹步。
4.申請人應當向維修資金管理單位提出申請。
5、物業組織的具體實施
二、Xi安大修維修基金交存標準
業主交存的住宅專項維修資金歸業主所有。從公有住房銷售資金中提取的住宅專項維修資金歸公有住房銷售單位所有。
1，商品房(經濟適用房、集資建房)
(1)多層住宅(7層以下，無電梯):60元/m2；
(2)多層住宅(帶電梯):90元/平方米；
(3)小高層及高層住宅(7層以上及含7層):145元/m2。
2.住房改革
(1)業主每平方米建築面積交存的首期維修基金金額為當地房改成本價的2%；
(2)售房單位提取維修資金，多層住宅至少提取20%，高層住宅至少提取30%。
3、拆遷安置房維修基金交存標準
(1)多層住宅(7層以下無電梯):60元/m2；
(2)多層住宅(配電梯):90元/平方米；
(3)小高層建築和高層住宅(7層以上，含7層):90元/m2。
三、Xi安大修維修基金的使用程序
(1)授權:業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位(以下簡稱申請人)受業主委托，向市房屋維修資金管理中心提出書面申請。
(2)方案制定及業主確認:申請人已制定維修、更新、改造方案，且改造方案經維修資金範圍內專有部分占總建築面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。
(3)現場檢查:管理中心工作人員到社區現場檢查，留存影像資料；
(4)費用申請:申請人持相關材料向管理中心申請費用；
(5)首次撥付使用資金:項目資金(項目預算的70%)經批準後撥付至申請人在專門銀行開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”賬戶內的資金只能劃撥給建設單位。
(六)組織實施:申請人或者相關業主組織實施維修、更新、改造方案；
(7)竣工驗收:工程竣工後，由物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，並簽署維修、更新、改造工程竣工驗收單；
(八)支付尾款使用:申請人根據工程結算費用，填寫《維修、更新、改造工程結算費用分配清單》，並連同維修、更新、改造工程竣工驗收表在小區內進行公示。公示期為七天，公示期滿。(9)業主無異議的，申請人持相關材料到管理中心辦理工程尾款申請手續，經市住房保障和房屋管理局審核同意後，向申請人支付工程尾款。
據悉，自2010起，Xi在維修資金使用中引入第三方價格評估機構，要求價格評估機構對工程造價超過10000元的項目進行工程預決算審查，有效防範虛構維修項目、虛增報價等資金使用風險，確保工程造價的合理性。
四、維修基金有哪些便民服務？
為方便業主交存維修資金，市房管局在西街房產交易大廳、南城房產交易大廳、北城房產交易大廳設立了多個維修資金服務窗口，辦理維修資金歸集使用、物業保修金等業務。而且簡化了維修基金業務管理流程，大力倡導文明服務、規範服務，提高了效率和服務水平。每周六，西街房產交易大廳維修基金窗口正常上班，方便業主辦理維修基金相關手續。
為方便業主，維修基金可以現金或信用卡(僅限借記卡)方式存入。所有維修基金專業銀行均支持跨行銀聯卡支付交易。同時，業主通過信用卡交存維修資金的，所有維修資金專用銀行免收信用卡手續費。業主在各銀行網點交存維修資金，無需搖號排隊，到櫃臺交存，可享受綠色通道。
五、關於大修維修基金的監督管理
1.維修資金由業主大會獨立管理的，應當接受當地物業行政主管部門對其賬戶和資金使用的監督。
2.專業銀行應當每月向物業行政主管部門和業主委員會核對並發送維修資金銀行存款對賬單。
3.專門銀行應當每年至少與物業行政主管部門和業主委員會核對壹次維修資金賬目，並向物業行政主管部門、業主委員會和業主公布下列信息:
(1)維修資金交存、使用、增值收益及余額總額；
(二)收費項目、費用和分攤辦法；
(三)維修資金交存、使用、增值收益和業主臺賬余額的數額；
(四)維修資金的其他情況。
4、專業銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業管理部門、業主委員會和業主對其賬戶的查詢。物業行政主管部門、業主委員會和業主對資金賬戶變更有異議的，可以要求專業銀行進行復核。
5.專門銀行應當向業主出具由財政部門統壹監制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購買、使用、保存和核銷管理應當按照財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。
6、維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應當加強對維修資金財務管理和會計核算的監督。
六、關於濫用維修資金的法律責任。
1.開發建設單位或者物業服務企業未按照規定將收取的維修資金轉入維修資金專用賬戶的，由物業行政主管部門責令限期轉入專用賬戶，拒不轉入專用賬戶的，處以維修資金總額5%以上1%以下的罰款。
2.業主未按規定或者業主大會決議續交或者補充維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。
3、違反本辦法規定的其他行為，依照有關法律法規的規定處理。
4.當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。
5、國家機關工作人員在維修資金管理中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果物業公司有偽造簽名提取維修資金的行為，不僅違反了物業管理條例，也觸犯了法律，涉及壹定金額的構成犯罪的要負刑事責任。所以業主委員會應該對物業的行為進行有效監督，如果發現問題，可以走法律程序維護自身利益。如果物業在管理上不承擔自己的責任和義務，業主也可以通過業主委員會更換物業單位。
(以上回答發布於2016-03-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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