未實現收益是通過繼續持有資產，而不將資產套現然後使用獲得的資金所得的收益。未實現收益不是壹個會計科目。會計科目中，有壹個和未實現收益比較像的科目，未實現融資收益科目，該科目是屬於資產類科目，未實現融資收益是指未收到租金並未獲擔保的部分。