只是看房，其實還是有不少要註意的。通常，我們在看房時要遵循以下流程。
第壹步，看沙盤，聽講解。
進售樓處的第壹步，壹般是聽售樓小姐講解沙盤。壹般有兩種沙盤，即選址沙盤和項目沙盤。前者規模很小，基本都是展示項目的具體位置，重點是交通設施、商業設施、綠地設施、教育設施等等。後者規模較大，側重於項目內部布局，如朝向、建築間距、戶型、車庫出入口、人車是否分離等。
這兩張圖，上面壹張是項目內部的沙盤圖，下面壹張是項目所在地的沙盤圖。看沙盤的時候也要查看項目的手續是否齊全，必須有五證兩書。沒有五證兩書的項目不能預售，可以參觀，但不要簽任何協議。
第二步壹般是看樣板間。
看樣板間其實更復雜。樣板間分兩種，壹種是實體建築中的樣板間，比較真實，入住後能真切感受到燈光效果。二是獨立樣板間，臨時搭建，采光不會受周圍建築影響。這個樣板間看不到實際的燈光效果。
進入樣板間後，要註意樣板間內家具的大小。樣板間大部分都是定制家具，很多都有異形尺寸。我在看樣板間的時候，特意帶了壹把卷尺。主臥床的市場標準尺寸應該是1.8m*2m，但我見過的主臥床墊尺寸確實是1.7m*1.9m，顯然不是市場主流尺寸，而是開發商定制的異形尺寸。如果把這張床放在主臥，妳會發現床尾的過道非常寬敞。但是，當妳把房子關起來，把自己的床放進去，過道就變窄了很多。縮小尺寸是樣板間普遍采用的手段，可以讓房間更加寬敞。
還有壹個情況希望買家註意，就是樣板間的室內門。如果是普通住宅的樣板間，可能會裝門，但如果是參觀loft商品房的樣板間，就不壹定了。這種閣樓本身面積就非常有限。為了讓內部看起來寬敞，更方便買家參觀，衛生間門甚至入戶門都不壹定裝，而是包了壹個門套。這是我實際看到的。人家置業顧問也很直白:loft樣板房很少有門！
售樓處需要註意三個步驟，其中第三步很多人會忽略！
第三步，考察周邊環境。
周圍的環境還是很重要的。北京某小區業主曾因小區周邊有垃圾焚燒廠而拒絕收房。其實這些問題在看房的時候是可以避免的。壹般從預售到收房的時間不超過兩年。如果有壹些垃圾焚燒廠等不適合周邊的設施，早就應該納入規劃了。看房的時候在小區裏走壹走，可能會及時發現壹些問題。
最後，購房者如果在壹個項目的二期、三期買房，最好是去下壹個項目的壹期看看。壹期已經封閉，可以看到小區的物業服務質量，比如小區的整潔度，門禁管理等。
去售樓處也要明確問什麽。
買房時要註意，置業顧問的回復和承諾不能作為日後糾紛的法律依據，壹切以購房合同及補充協議為準。但是，問題要問，越詳細越好。
1，問具體價格
在樓書上看到的往往是“均價”，顧名思義就是項目的均價。其實不同樓層，不同戶型，不同朝向，具體價格都不壹樣。
2.詢問入住時間
能否按時入住，入住時能否拿到建設工程竣工驗收備案表、商品房面積測量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
3.詢問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網絡能否保證正常使用，小區保潔、保潔、綠化、排汙、私用照明或公共設施是否正常使用。
4.詢問小區的停車位
小區車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶壹個車位。停車費標準，是否可以出售。
5.問壹下商業套餐什麽時候完成。
現在很多房地產開發都會配有壹定比例的商業項目，而這對於壹些購房者來說，無論是自住還是投資，都是壹個增值點。
但是，商業項目從建設到開發需要壹個過程。可以詳細詢問如何規劃，大致定位，何時開工，何時完成商業項目，做到心中有數，以免影響生活。
(案例來源:鳳凰網)