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房地產培訓相關知識

什麽是房地產?

指產權人對房屋的所有權和對房屋所占土地的使用權。具體內容是產權人依法對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。

什麽是土地使用權?

土地使用權是指土地使用權所有者對土地使用的權限,包括開發權、收益權和處置權。政府通過拍賣、招標、協議等方式,在壹定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者。土地使用權期滿後,土地用途符合當時城市規劃要求的,土地使用者可以申請繼續使用,經批準和地價補償後,可以繼續使用。

不動產權利登記的法律效力是什麽?

依法登記的房地產權利受法律保護。不動產權利登記後,物權在法律上得到承認。產權人可以依法對其不動產行使占有、使用、處分和收益的權利,其他任何人無權幹涉或阻礙,否則產權人可以依法請求法律保護。

不動產登記發證由哪個部門負責?

根據《不動產登記條例》規定,不動產主管部門即市房管局為不動產登記機關,登記發證工作由該局測繪產權處及其分支機構不動產權利登記處具體承擔。

房產證有什麽作用?

《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證,也是合法擁有房地產的憑證。

不動產登記有哪些類型?

不動產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。

哪些房地產合同需要公證?

根據相關規定,房地產合同當事人壹方為境外人士或機構的,必須辦理合同公證手續。規定國內人士也必須辦理合同公證。

什麽是不動產權利初始登記?

指未經登記機關確認並取得房地產權利證書的土地使用權和建築物、附著物所有權的登記。

土地使用期限是如何確定的?

與國土資源局簽訂土地使用權出讓合同的,土地使用年限按國家規定執行。即:住宅用地七十年;工業、商業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;旅遊娛樂用地四十年;綜合用地或其他用地五十年。

什麽是拍賣行?

期房是指從開發商取得商品房預售許可證到取得房地產產權證(完成初始登記)的期間。這個時期的商品房叫期房,消費者在這個階段購買商品房要簽訂預售合同。港澳地區的期房被稱為買“爛尾樓”,是房地產開發商普遍采用的房屋銷售方式。買拍賣行就是買家買的是還在建的房地產項目。

什麽是現房?

現房是指開發商已辦理完產權證(大產權證)的商品房,消費者現階段購買商品房應簽訂現房買賣合同。通常意義上的現房是指工程已經竣工驗收的房子。

“五證”和“兩本書”

五證:a .建設用地規劃許可證;b建設工程規劃許可證;c .建築工程開工證書;d .國有土地使用證;e .商品房預售許可證;

兩本書:a《住宅質量保證書》,b《住宅使用說明書》;

開發商預售商品房需要滿足哪些條件?

(1)土地使用權已依法登記,並已取得房地產權證;

(二)取得施工許可證和施工許可證;

(3)除付清地價款外,投入開發該樓宇的資金已達到項目預算總投資的25%,並經註冊會計師驗證;

(四)房地產開發商與金融機構簽訂預付款監管協議;

(5)土地使用權未設定抵押或抵押關系已解除。

符合上述條件的,經主管部門批準後,發給《商品房預售許可證》。

16.購房者向開發商申請購買壹手商品房登記需要繳納哪些稅費?

保險費抵押費契稅登記費印花稅

什麽是房產抵押?

是指債務人或第三人(抵押人)向債權人(抵押權人)提供其合法擁有的房地產作為抵押物的行為。房地產抵押是房地產抵押的壹種形式。