1.盡量買壹期開發的房子。總的來說，價格便宜，質量好。
2.買房的時候註意不要買臨街的。噪音太大了。即使是壹條小路也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二樓。壹般廚房下水道壹個在二樓，壹個在壹樓。這個二樓最容易堵，堵了就慘了。
4.不要買頂樓。頂樓容易漏水。雖然可以修復，但是費時費力，而且修復時間很可能無限延長。
不要買帶廚房下水道的地下室，不然早晚會塌的。
6.紗窗壹定要內置，不然掉地上沒事，掉在人身上就難了。
7.窗戶外側壹定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化後會泛濫七軍。
8.最好是推拉窗，中間封閉，密封性能好。
9.廚房壹定要有地漏，這樣萬壹水管爆了，還有漏水的地方，家裏才不會變成太平洋。
10.衛生間防水很重要！交房時壹定要鼓勵妳的樓上和妳壹起做48小時閉水試驗，確定其防水效果，否則壹旦漏水後果會很痛苦。
11.不要相信那些女售貨員說的進口門窗。越是這樣，門窗配件越難買，後期物業根本拿不出來。
12.買之前先測試壹下隔音，不然會很痛苦。
13.家裏的入戶門是帶貓眼的防盜門，不帶貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼就能看到。看看妳需要什麽。
14.盡量壓制家裏的水管和暖氣管，尤其是暖氣。個別暖氣片會直接影響室溫。如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的。如果完全裝反了，可以在外面換，但是裝錯壹兩塊就砸地了。
15.註意小區的車位數量。可能沒有手表妳近期不會買車。
16.註意妳買的房子的位置，小心妳樓下的空間變成停車場。
17.如果妳家有單元對講，就不要買樓層了。關門的聲音會把妳逼瘋，警報聲更是驚人。18.房子裏的對講系統壹定要問清楚它的性能和用法，仔細測試，否則那些宣傳中的優越性能可能只是宣傳而已。
19.裝修時不要碰衛生間的地磚，也不要自己重新做防水——除非妳有錢沒地方花，妳要知道開發商不願意給妳做防水擔保，他們擔心找不到理由。埃蒂斯
買房需要了解哪些基本問題？1.買房前期相關準備工作:在決定買房之前，需要做好詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自己和家庭的收入水平、現有積蓄、可用貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估計自己的實際購買力。充分考慮自己的需求。...
想買房需要知道什麽？買房需要註意哪些問題？1.房地產開發商的主體資格。房地產開發商銷售商品房必須具備主體資格。
2.看土地使用權證，土地使用權是房屋產權的前提和基礎。
3.買拍賣行要慎重。沒有預售許可證或者預售許可證過期，壹定不要買。
4.不要把填寫合同的權利全部交給房產中介。
5，周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
第壹，兩點壹線的長度要合適。
有些購房者雖然在東部工作，但是在西部買房。無論從東到西還是從西到東，無論是高速公路還是其他道路，高峰時段擁堵嚴重，等車、擠公交的體驗也堪稱艱辛。
年輕的資本就是時間，花很多時間在上下班的路上不值得。所以購房者在選房的時候，要盡量方便自己上班的地方。此外，在選擇房子時，他們應該遵循公共汽車路線和規劃的路線，這樣即使從住所到工作地點的距離很遠，實際花費的時間也會縮短。
第二，未來的孩子要做好準備。
很多年輕人在買房的時候不考慮孩子的問題，因為他們覺得孩子的事情還早，也有年輕人不考慮孩子未來的問題，但是由於財力有限，只能在狹小的買房圈子裏做出選擇。
買房的時候，如果妳聽到中介或者賣家介紹妳身邊有多少資源，那麽壹定不要忘記仔細研究這些是公的還是私的，因為私的壹般都比較貴，年輕家庭很難負擔得起。
第三，壹碗湯的距離很關鍵。
很多年前日本倡導的“壹碗湯”距離，如今備受推崇。所謂“壹碗湯”的距離，就是孩子和父母的距離不能太遠，標準是孩子從自己家裏給父母送壹碗湯，也就是說和父母生活在同壹個城市的年輕家庭要和父母親近。但在排除房價、交通等諸多因素下，也應該是買房過程中的考慮因素之壹。
住得離父母近有很多好處。壹方面，他們有自己獨立的空間，不會互相打擾。另壹方面，他們可以互相照顧。很多年輕人因為工作忙，經常打理家務。如果離父母近，下班後還能有地方吃飯。此外，他們未來需要父母的幫助來照顧孩子。
第四，改善社區支持
支持社區非常重要。即使小區綠化做得很好，房子建得很有藝術氣息，但如果吃飯還需要開車或者坐公交，房子的價值也會打折扣。
對於剛需客戶來說，買房不僅是房產，更是未來很長壹段時間的生活。蓋房子不僅是給人提供安身立命之所，更是全力打造完美的生活配套。因此，考察整個社區的規劃是很重要的。
買房需要知道哪些基礎知識？壹、預購期的相關準備工作:
在決定買房之前，要制定詳細的購房預算，分析投資的可行性，充分考慮自己和家庭的收入水平、現有存款額度、可貸款額度等各種資金來源和其他相關因素，從而正確估計自己的實際購買力。在充分考慮自身需求的同時，研究市場行情，以便最終確定所購房屋的類型、面積和價格。以下幾個方面是制定采購預算時應該考慮的主要內容:
1.正確估計個人資產和家庭可支配收入。
買房要根據需求和支付能力綜合考慮。先考慮買得起的樓，再考慮喜歡的樓，算算家庭平均月收入，包括利息收入和各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分資金，壹是家庭日常開銷，二是醫保和意外預防的儲備資金。通過仔細核實，仔細計算個人或家庭的凈資產，這是可以隨時處置的閑錢。精打細算可以保證買家準確把握自己的實力和購買方向。
2.選擇合適的房價和住房面積。
仔細評估個人資產後，要入手性價比高的房子。購房者在選擇了適合自己消費水平的房子後，要重點考慮房間面積、戶型等因素，了解壹棟樓的有效面積系數，即“得房率”。它是指壹棟建築中使用面積與總建築面積的比率。有效面積系數越大，可用面積越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到的房子使用面積可能相差很大。
3.買房時算好所有稅費。
稅費的繳納在購買房產中占有相當大的比重，其中比較重要的幾個稅種是契稅和房產交易手續費。稅費在房產買賣過程中起著重要的作用，所以購房者有必要了解稅費項目的種類和繳納方式。
4.仔細考慮物業管理的成本。
物業管理費是指物業管理企業為提供管理和服務而向業主或使用人收取的費用。物業管理公司的管理服務費與管理服務的對象、內容、業務量直接相關，通常按照不同的檔次，按照房屋的建築面積，按每平方米收取。商品房壹旦售出，購房人就開始承擔所有的住房費用，如房屋修繕、水、電、暖氣、電梯、保安費等等。與其他費用不同的是，購買商品房後需要繳納的物業管理費是終身伴隨房屋的，所以購房人有必要在購買前明確了解不同樓宇的物業管理收費標準，做到心中有數。
5.仔細估算還款能力。
購房者在使用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可以貸款的額度、首付的額度、分期付款的期限、月供的額度等因素。另外，選擇適合自己的還款方式。
6.預算裝修和維護費用。
裝修費用要和首付壹起考慮，精打細算，提前考慮適當的房屋維修資金。必要的生活配套也需要壹些初裝費，比如開通管道煤氣，有線電視，寬帶網絡等等。此外，購買合適的家具、電器，也是裝修新家預算時必須考慮的。
第二，房地產開發商的選擇
為了買到理想的商品房，購房者不僅要選擇好的地段、交通、戶型、價格，還要選擇有信譽、有實力的房地產開發公司購買這些公司開發的商品房，這樣會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三種方式:
1，背景調查。在選擇買房時，可以先去房產管理部門做壹些咨詢，或者登錄當地房管局開辦的官方房產信息網站查詢企業信用和相關房產。
2.現場檢查。為了更多地了解房地產開發商開發房地產的情況，我們還應該去住宅小區的施工現場進行實地考察。可以先看看環境條件和物業管理，也可以問問已經入住的住戶。
3.態度分析。購房者可以分析自己在買房過程中的禮貌態度，從而衡量房地產開發商的服務質量。好的房地產開發商不僅實力強，口碑好，而且普遍註重企業本身的文化塑造，對客戶負責，對工作認真，這應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
三、選出保證新房工程質量的十大絕招
1.看產權不看廣告。無論開發商怎麽鼓吹，首先要落實其產權的合法性。不要被壹些“集資房”“宅基地房”迷惑。壹般來說，如果有商品房預售許可證，各方面手續都比較齊全。
2，大公司優質地產的首選。
3.咨詢商品房質量等級。要求開發商出示施工質量證明，最好選擇“優良工程”。商品房的驗收壹般分為單項驗收和住宅小區綜合驗收。壹般驗收合格後，由質檢站簽發質量等級證書。
4.白天看，晚上看。晚上可以了解夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等。).
5、重點看是否有滲水現象。如果廚房和衛生間出現滲水現象，會給住戶帶來很大的不便。因此，需要重點觀察廚房、衛生間的天花板、墻角是否滲水、潮濕、發黴。購房者經常忽略的壹點是，只看這壹層的滲水情況，不看下壹層的滲水情況。試想壹下，如果妳家廚房衛生間經常滲進妳家樓下，不僅別人會煩，妳自己也肯定會坐立不安。所以看樓要“上上下下”。對於購買頂層住宅的人來說，最好在雨天參觀，滲水的問題可以及早發現。
6、不看樣板房，看實際建築。由於樣板房經過精心布置，家具設施占滿空間，購房者註意力分散，思維混亂，看不到應該看到的問題。
7.不僅要看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，前幾層是商業樓，樓梯很暗沒有應急燈，或者堆放雜物，所以交通不暢。對於這種建築，壹定要認真考慮萬壹有沒有逃生的方法。
8.看圖案不看建材。原因很簡單，材質不好，容易更換，圖案不好，難改。
9.觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看墻角、窗臺、墻角、吊頂、水電裝置的質量和位置合理性。
10，詢問情況。妳可以了解到管理，安全和其他潛在的問題，糾紛等。從已經入住的住戶或門衛、物業管理人員處了解房子的情況，做到“邊聽邊了解”。
四。辦理相關轉移支付的註意事項。
1.辦理面積確認和面積差異:壹、妳決定要買的項目後，先向開發商索要建築面積分攤面積和商品房預售面積的測繪技術報告。報告應說明用途、位置(樓層、房間號)以及分配了建築的哪些樓層。* * *如有因用途、空間等原因不明確的建築共用部位(如物業管理用房)，難以用文字表達的，應以圖紙確定。以上內容經確認無誤後，應在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自改變現有建築的共用部位。商品房預售後，開發商變更建築共用部位的，應當在約定時間內書面通知買受人，買受人有權退房。
第二，在簽訂購房合同時，需要確認使用的是增加了面積差處理方式且* * *有變更建築分攤部位處理方式條款的新合同。由市國土房管局統壹編號印制的《商品房買賣合同》增加了面積差異處理和建築物共用部位變更處理方式的條款。這些合同詞在已取得預售許可證的項目中被廣泛使用。買方在簽署合同時應該仔細檢查。根據新合同條款中關於面積差異處理的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內(含3%)的，按照產權登記的建築面積結算房價款；當兩項面積誤差比的絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人拒絕退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積的，建築面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人補足房價款；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；房價款絕對值超出3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
第三，買受人收房時，應當向開發商索要商品房面積測繪技術報告，同時可以要求對建築分攤部分進行核實。新規要求開發商在交付商品房時向購房人提供商品房面積測繪技術報告，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。對商品房測繪面積有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。
2、產權證應註明房屋面積和計量單位。建設部發布的《關於房屋建築面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》明確規定，房屋權屬證書附圖中，應當註明被測房產測繪單位名稱、房屋內部建築面積(在圖紙上標註尺寸)、房屋* * *分攤建築面積。
買房需要知道哪些知識？1懂合同法。
2、了解房地產政策
稅收政策。
參加5培訓需要了解哪些基本問題？記住標簽就行了。也可以零基礎入門，主要用於前端開發和遊戲制作(比如《貓中的神經》)。這是壹項新技術，市場需求很大。可以保證學生學到最先進的技術，享受高就業工資。推薦東師教育HTML5的全棧開發比較好，每個知識點都有對應的案例，通俗易懂，是零基礎入門的量身定制教程。
買房需要了解房子的哪些信息？首先妳需要看五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
實地考察期間應註意以下事項:
1.盡量買壹期開發的房子。總的來說，價格便宜，質量好。
2.買房的時候註意不要買臨街的。噪音太大了。即使是壹條小路也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二樓。壹般廚房下水道壹個在二樓，壹個在壹樓。這個二樓最容易堵，堵了就慘了。
4.不要買頂樓。頂樓容易漏水。雖然可以修復，但是費時費力，而且修復時間很可能無限延長。
不要買帶廚房下水道的地下室，不然早晚會塌的。
6.紗窗壹定要內置，不然掉地上沒事，掉在人身上就難了。
7.窗戶外側壹定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化後會泛濫七軍。
8.最好是推拉窗，中間封閉，密封性能好。
9.廚房壹定要有地漏，這樣萬壹水管爆了，還有漏水的地方，家裏才不會變成太平洋。
10.衛生間防水很重要！交房時壹定要鼓勵妳的樓上和妳壹起做48小時閉水試驗，確定其防水效果，否則壹旦漏水後果會很痛苦。
11.不要相信那些女售貨員說的進口門窗。越是這樣，門窗配件越難買，後期的物業根本拿不出來。
12.買之前先測試壹下隔音，不然會很痛苦。
13.家裏的入戶門是帶貓眼的防盜門，不帶貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼就能看到。看看妳需要什麽。
14.盡量壓制家裏的水管和暖氣管，尤其是暖氣。個別暖氣片會直接影響室溫。如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的。如果完全裝反了，可以在外面換，但是裝錯壹兩塊就砸地了。
15.註意小區的車位數量。可能沒有手表妳近期不會買車。
16.註意妳買的房子的位置，小心妳樓下的空間變成停車場。
17.如果妳家有單元對講，就不要買樓層了。關門的聲音會把妳逼瘋，警報聲更是驚人。
18.房子裏的對講系統壹定要問清楚它的性能和用法，仔細測試，否則那些宣傳中的優越性能可能只是宣傳而已。
19.裝修時不要碰衛生間的地磚，也不要自己重新做防水——除非妳有錢沒地方花，妳要知道開發商不願意給妳做防水擔保，他們擔心找不到理由。
(百度的)
買房前需要了解什麽？買房的手續有哪些:壹、產權檢查。
買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或* * *某人等。要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。集資房需要單位蓋章才能上市交易，經濟適用房需要住滿五年才能上市交易。如果是期房，首先要了解開發商是否具備商品房預售資質，即查看“五證”是否齊全。五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。
第二，簽合同
確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產代理合同前審查其資質，看是否辦理了工商登記手續；查看對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。簽訂買賣合同時，買方必須支付購房首付款或定金，切記錢要當面交給賣方，賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
第三，辦理手續
必要的手續不能簡化。經過選房、看房、簽約三個步驟，就進入了買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、領取收據。買房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快將戶口遷出；絕不簡化手續，不私下交易，合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報，方可辦理過戶手續。
第四，交房
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施，驗收合格後由買受人付款。買受人在取得房產證前不應付清全部房款。關於稅費的繳納，應在《買賣合同》中註明由哪壹方承擔，未註明的按規定另行承擔；最後，根據房產交易中心的規定，領取房產證時，本人必須親自到場。如因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。
全款買房所需證件:
1.已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2.單身:身份證、戶口本、單身證明。
全款購房程序:
壹次性付款，壹般直接到售樓處交錢(包括各種稅費)，剩下的售樓處可以幫妳辦理，就等著拿房產證了。
貸款買房需要的文件
1.已婚:結婚證、戶口本、收入證明、加蓋公章的公司營業執照復印件、跑工資卡(壹年或半年，不同銀行，需求不同)、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結婚證。如果兩個人* * *壹起借款，配偶也需要出示收入證明，公司營業執照復印件，加蓋公章，流水支付。
2.單身:單身證明(可由單位、街道或當地派出所出具)、戶口本、收入證明、銀行備忘錄、身份證。
貸款買房的程序:
1.新房:單獨去銀行面簽(有了以上資料，售樓部會告訴妳詳情)。
2.二手房:去銀行和賣家面談。