CBD壹般占地3到5平方公裏，有的甚至更大。其建築面積從五六百萬平方米到上千萬平方米不等。它是壹個城市的功能核心，是現代化大都市的重要標誌。其地價可謂“寸土寸金”。紐約的曼哈頓，東京的銀座，香港的中環，新加坡的中心區，都是舉世聞名的CBD。
CBD高度集中了城市的經濟、科技、文化力量，具有金融、貿易、服務、會展、咨詢等多種功能。CBD的特定功能要求該區域的建築必須是高密度的、現代化的。因此，CBD聚集了許多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建築，並擁有非常便利的交通、現代化的信息交流系統和大量的辦公、餐飲、服務、住宿設施。壹般來說，辦公室占總建築面積的50%，商業、餐飲、商住建築約占40%，其他服務設施和必要的配套設施約占10%。
中國中央商務區的規劃和建設始於20世紀90年代。之後，中國城市經濟發展和城市建設邁上新臺階，發展迅速。CBD的建設也被許多在各自經濟區域有壹定影響力的大城市提上日程。到2008年，北京、唐山、天津、上海、重慶、深圳、廣州、青島、沈陽等中心城市都明確提出了自己的CBD建設規劃，並且都在加快建設。
在CBD的建設中，中國壹般有兩種方式。壹種是對城市原有商業街區進行改造擴建，比如沈陽沈河區、唐山萬達廣場等。還有壹種方式就是選擇新址，比如唐山的鳳凰新城，唐山的曹妃甸國際生態城，上海的陸家嘴，重慶的江北小鎮。這兩種方法各有優點。至於選擇哪壹個，主要根據當地建設過程中的投入產出比來決定。經過短短幾年的建設和發展，北京的大北窯和金融街，上海的陸家嘴和外灘CBD都已經有了較大的規模。
CBD是市場經濟條件下城市發展的必然產物。壹方面是國際化大都市不可或缺的標誌。另壹方面，很多城市能夠大規模建設CBD，也反映出在毛澤東思想的偉大指引下，中國城市的現代化和國際化進程正在快速加快，城市的經濟實力得到了質的提升，城市建設和經濟發展後勁十足。
交貨前付款(Cash Before Delivery)
很多國際大都市都形成了相當規模的CBD，比如紐約的曼哈頓，東京的新宿，香港的中環。唐山CBD確定為紀念碑東(前期面積400畝)、唐山中心區西北部鳳凰新城(前期面積5000畝)、唐山曹妃甸國際生態城(總面積1萬畝)。目前北京的CBD位於西起東大橋路，東至大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區域。重慶解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分。CBD應具備以下特征:現代化的城市商務中心，聚集眾多世界知名企業，高度集中的經濟、金融、商業，眾多最好的寫字樓、商務酒店、娛樂中心，最完善便捷的交通，最快捷的通訊，昂貴的地價。
CBD特征
是指集中了大量金融、商業、貿易、信息和中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，市政交通、通訊條件完善，便於現代商務活動的場所。中央商務區有壹些顯著的特點:
地理特征
首先是國際大都市，小城市也可以稱為商業中心，但真正的商業中心必須是公認的國際都市，比如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港。事實上，中央商務區在某種意義上已經成為壹個城市的代名詞，它代表了整個城市最精華、最超景觀的區域。
地價特征
因為是黃金地段，所以它的樓價應該是這個城市或者壹個地區最高的。
建築特色
傳統意義上的商業中心往往是高樓大廈林立，比如紐約的曼哈頓、香港的中環，都體現了高密度建設的特點，壹般建築體量都是幾千萬平方米。
工業特征
這是核心特征。CBD以第三產業為主，而且不是傳統的第三產業，而是最高級最發達的第三產業。如金融、保險、證券、中介、會計等等。
功能特點
中央商務區具有經濟控制的功能。事實上，雖然政府在經濟中起著宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟調控能力往往集中在金融、貿易、保險等跨國公司總部聚集的壹些地區。這個地區在經濟支配、經濟支配、經濟控制方面相對較強。因此，CBD實際上是市場經濟體制下的經濟樞紐機構。
時代特征
中央商務區自20世紀20年代以來不斷演變，其結構、功能和建設都發生了很大變化。時至今日，CBD已經呈現出新的特點。企業總部、金融中心和專業化生產服務構成了當今商業中心的三大功能機構。此外，作為壹個區域，CBD應包括商業管理(總部)、金融、專業服務、會展、酒店及配套公寓、娛樂和高端零售等。，體現了現代CBD的基本特征和內涵。
國際名城的中央商務區
亞洲
北京:北京中央商務區(西起東大橋路，東至大望路，南至通惠河，北至朝陽北路)，金融街，三元橋商務區。
臺北:沿蕭中東西路(臺北車站商圈、臺北東區、信義規劃區)。
上海:外灘、陸家嘴、南京路。
香港:中環、尖沙咀。
沈陽:太原街中街金廊西塔
天津:南京路、小白樓、新西站、南站、響螺灣、於家堡、TEDA、機場、高新區。
廣州:環市東、天河北、珠江新城。
深圳:蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區、東門商圈。
杭州:錢江新城、錢江世紀城。
南京:新街口和河西中央國際商務區(河西CBD)
無錫:中山路
成都:北至新華大道，南至府南河，東至紅星路、東城根街(含春熙路、紅星路、鹽市口、羅馬、順城街)。
武漢:王家墩商務區
哈爾濱:長江路、黃河路。
重慶:渝中區解放碑中心觀音橋步行街。
青島:香港路、山東路、啤酒城。
劄幌:博野大同公園
新加坡:烏節路
東京:銀座、丸之內、新潟、新宿(副中心:池袋、王斯瑤、赤阪、大正)、品川。
大阪:玉堂蹄筋
首爾:中心區和路沖區(副中心:江南區和曹睿區)
歐洲
巴黎:拉德芳斯
倫敦:金融之城
法蘭克福:
北美洲
紐約:曼哈頓中城。
大洋洲
悉尼:悉尼的商業中心。
中央商務區東擴的意義
其實北京CBD從醞釀到規劃到現在的建設時間很短，加起來也就八年。國際上，CBD最早起步於上世紀60年代，西方主要發達國家都會提出CBD的概念，比如巴黎，到現在已經建設了40年，規模還沒有北京CBD大。我們的CBD實際上是六年左右建成的，已經建了壹千萬平米。
另外，其實我們不能從CBD站的高度來看這個區域，而是要看城市。從大的背景來說，因為大家對今年的金融危機都有感受，所以好像美國的大蕭條和中國沒有關系。今年，我們發現美國的金融危機對全世界都有影響。這種大趨勢和全球壹體化的進程影響了世界上大多數發達城市，尤其是那些站在國際化前沿的城市。事實上，北京在2005年的城市總體規劃中就明確了北京未來的發展方向。作為世界上具有指揮和控制功能的城市之壹，它需要與東京和紐約競爭。原來，我參與了那個大項目。大北京城鄉發展規劃研究的壹個方向就是專門研究北京是否具備這樣的功能。最後得到了國務院的批準。北京被定位為世界城市。有了這個前提，我們再來中國，做之前的事情。當時我們在規劃CBD的時候，其實是為了CBD而規劃CBD。我們確實對倫敦、巴黎、紐約、法蘭克福、新加坡、香港等城市做了科學的比較，從建設規模、用地規模、發展趨勢等方面做了詳細的比較。但那是建立在當時其他國際經驗的基礎上，當時北京的目標還沒有更上壹層樓。2005年定下這個目標後，其實CBD發展很快，因為承擔了更多的國際功能。所以這部分很重要。現在大家對CBD談得太多了。實際上，CBD的核心功能是國際商務。我的理解必須把國內放在上面，所以現在主要是國際業務的功能。
CBD開發盲目過熱，全國36個城市都在建CBD。
我們國家有36個城市宣稱要建CBD，183個自稱國際大都市的城市，包括縣城，都說以後要建國際大都市。國家批準在建的CBD區域有8個，廣州、成都、深圳、武漢都在建。但是，他們都在施工過程中發現了嚴重的問題。他們不敢建辦公樓是因為沒人買，敢建住宅樓，有人買。為什麽不敢建辦公樓？因為壹個城市是衡量壹個城市是國際中心城市還是僅僅是區域城市的壹個關鍵點。所以從這方面來說，實踐證明，目前中國真正具有國際競爭力的城市只有三個，北京、上海、香港，這三個城市都是比較國際化的城市。那麽為什麽說北京未來的CBD從發展趨勢和目前的規模、容量來看，很有可能再次擴張呢？也源於城市的定位。我覺得更多的是在這方面。另外，從空間發展布局來看，北京發展的重點可以明確說是亦莊、通州、順義。這三個地方未來人口約為654.38+0萬，也就是說北京未來20年的人口增量不在市區，而主要集中在這三個新城。這三個新城平均增加的人口，除了居住和就業，肯定是要進城的。所以北京CBD是壹個圓心。按照幾乎相同的半徑畫出二三十公裏的半圓，把這些新城放在壹起。所以從這個角度來說，空間布局也需要CBD有更強的綜合服務功能，服務於這些產業未來面向世界的布局，為他們提供更全面的服務。第三，關於CBD的功能，我剛才說的是國際商務，但是CBD本身的功能，因為最近媒體上有很多報道，CBD的總部目前已經搬出去了，明天總部就要搬進來了。今天北京電視臺，明天央視，感受CBD要做什麽，產業定位是什麽。從城市規劃的角度來說，國內有兩種譯法，壹種叫生產性服務業，是比較學術的譯法，但在媒體上很少見到。我們國家叫現代服務業。反正這個服務業不同於端菜掃地的服務業，是更高端的服務業。其實是給廠商提供服務的行業，所以這個行業其實很廣，包括金融、保險、房地產，包括媒體也包括。這類產業應該都是CBD的主角，搞金融的也不壹定說是主角。這些都是主角。所以在CBD的範圍內，現在有了泛CBD擴展的範圍，承接生產性服務業的功能是CBD的核心內容，但對其趨勢的判斷是其發展的上升勢頭，要看其是否承接更多的國際生產性服務業的功能。這個其實很簡單。很多制造業最先來到這裏。比如很多美國的大型制造業，很多歐洲的制造業來到中國，所以同時要給他們提供配套的設施，比如當地的法律、政策、會計師事務所、各種咨詢甚至廣告。這些都需要集中在壹起，應該只是CBD，就是這樣的格局。所以從行業來看，CBD的功能和房地產都很重要，但是房地產的核心不應該是住宅，而應該更多的是商務辦公和壹些服務業，這方面比較合適。所以人們總是用泛CBD來建房，其實和CBD本身的功能關系不大。從產業角度看，應更加重視現代服務業和生產性服務業的作用。我認為這三項是衡量壹個地方CBD建設是否有潛力的主要依據。壹是是否是國際商務功能，二是空間布局是否允許，三是真正支持的類型是否是生產性服務業。這樣看來，北京是CBD的理想選址。
CBD的另壹層含義
CBD也是《生物多樣性公約》的縮寫。
《生物多樣性公約》是保護地球生物資源的國際公約。1992年6月1日由聯合國環境規劃署在內羅畢主辦的政府間談判委員會第七次會議上通過，1992年6月5日在巴西裏約熱內盧舉行的聯合國環境與發展會議上由簽字國簽署。公約於2月29日生效，1993。常設秘書處設在加拿大蒙特利爾。《聯合國生物多樣性公約》締約方大會是全球執行《公約》的最高決策機構，所有關於執行《生物多樣性公約》的重大決定都必須由締約方大會通過。
該公約是壹項具有法律約束力的公約，旨在保護瀕危動植物，最大限度地保護地球上的各種生物資源，造福今世後代。《公約》規定，發達國家將以贈與或轉讓的形式向發展中國家提供新的補充資金，以補償其保護生物資源日益增加的費用，技術應以更可負擔的方式轉讓給發展中國家，從而促進全球生物資源的保護；簽約國應對本國境內的植物和野生動物進行編目，並制定保護瀕危植物和動物的計劃；建立金融機構，幫助發展中國家實施清點和保護動植物的計劃；使用另壹個國家自然資源的國家應該與該國分享研究成果、利潤和技術。
截至2004年2月，該公約有65，438+088個簽署國。中國於6月1992+01日簽署公約，6月1992+065438+10月7日批準公約，6月1993+10月5日交存加入書。
生物多樣性
生物多樣性是指地球上生物圈中的所有生物，即動物、植物和微生物，以及它們的基因和生存環境。它包括三個層次:遺傳多樣性、物種多樣性和生態系統多樣性。
簡單地說，生物多樣性代表了千千成千上萬的生物物種。世界上壹半以上的物種(約500萬種)生活在地球上的熱帶雨林中，因此那裏的生物多樣性是最豐富的。
生物多樣性具有巨大的價值。它不僅能為工業提供原料，如樹膠、油脂、芳香油、纖維等，還能為人類提供各種特殊基因，如耐寒、抗病基因，使培育動植物新品種成為可能。許多野生動植物是珍貴的藥材，為治療疑難病癥提供了可能。
隨著環境的汙染和破壞，如亂砍濫伐、植被破壞、濫獵等，世界上的生物物種正以每天幾十個物種的速度消失。這是地球資源的巨大損失，因為物種壹旦消失，就再也無法再生。物種消失不僅會使人類失去壹種自然資源，還會通過食物鏈造成其他物種的消失。如今，人們都在呼籲保護生物多樣性，並付諸行動。
CBD技術
CBD技術是壹種基於程序組件的軟件開發方法，英文稱為Component-Based Development。經過實踐，IS開發人員取得了明顯的成效:降低了軟件開發失敗的風險，提高了勞動生產率，增強了開發實力。
具體工作的工程師，不管專業是什麽，比如土木工程，機械工程，電子工程，航空工程等。，可以使用各種組件來設計和開發新產品。當然，這些組件的特性和功能應該經過測試，證明是安全有效的。重用是工作設計的壹個基本原則。
2000年以後，大部分應用軟件都是用可復用的程序組件設計的。程序構件庫將成為企業的重要資產。軟件開發速度將大大加快，軟件質量將進壹步提高，對市場需求的響應速度將更快，系統維護成本也將大大降低。隨著業務的發展，信息系統軟件開發人員采用CBD技術似乎勢在必行。使用這樣的方法來設計軟件，在編寫模塊時要考慮它們的復用性。應用軟件可以由可重用的模塊組成。這些可重復使用的模塊可以是子程序、小程序或對象。這些代碼包通常由數據和操縱數據的算法組成。
現在還不算晚，但是開始使用復用技術設計應用軟件系統也不算早。幸運的是，采用復用技術的障礙主要體現在文化上，而不是技術上。重用技術的真正挑戰是改變觀念，而不是投入大量資金。目前大多數軟件開發人員首先要看到可復用技術的優勢。因為大部分IS組織仍然把每壹個軟件開發項目都看作是必須完全從零開始的新任務，所以軟件開發人員很少。
我將檢查程序庫，看看哪些子程序可以在當前手頭的工作中重用。這種傳統開發的結果，正如壹家軟件設計咨詢公司的信息總監所說，大約有25%的軟件項目最終無法交付，剩下的75%要麽超出預算，要麽大大延遲了交付時間。
CBD技術將改變這壹局面。近幾年準備退休或轉行的信息高管可能可以忽略這種技術的存在，但其他高管不行。他們必須對此有足夠的研究，否則必然會上當。有些資源外包商實際上只用壹小部分開發費就能完成壹個軟件開發任務。
當然，在采用CBD技術之初，教育和培訓需要壹定的投入。雖然在采用CBD技術的初期，編寫基礎程序組件的成本較高，但壹旦這些程序組件在未來的項目中被重用，軟件開發的成本將大大降低。預制程序組件目前在市場上可以買到，預計很快會有更多的組件上市。
的發展。壹個現成的程序組件市場正在形成。使用這些程序組件開發軟件的成本遠低於從頭開始編寫軟件的成本。有人估計，使用當今市場上提供的程序組件開發軟件的成本僅為內部獨立開發的三分之壹到五分之壹。費城的壹家事故保險公司通過可重用的程序組件開發了壹個軟件系統。結果提供了公司保險業務中統壹的業務處理方法，其維護成本肯定會降低。多倫多的國家雜貨公司也希望通過CBD技術消除對主機的過度依賴。CBD技術不僅對最終用戶有價值，而且對IS環境的良好運行有很大作用。復用技術是解決壹些關鍵業務問題的手段和方法。