法律分析：住改非也叫做住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。
法律依據：《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》 第三十二條 拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(壹)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證並有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證註明的營業地點壹致。