萬象城來了！
1月19日，華潤置地以總價29.8億元成功斬獲備受關註的荔灣珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊， 將建設萬象城。
地塊屬於廣州地鐵1號線、11號線、22號線、28號線交會換乘的樞紐位置，黃金地段。值得關註的是，與該宗地壹路之隔就是白鵝潭悅府。
地塊詳情?
?據“廣州荔灣發布”官方公眾號透露，該地塊為白鵝潭商務區、白鵝潭世界級商圈開發建設的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設 國際消費中心城市的標桿項目 。為 引進國際知名購物中心、高端特色商場、國際壹線品牌等新型高端業態和頂級奢侈品牌，樹立全球消費潮流標桿。
據了解，在《新隆沙AF020114、AF020116地塊履約監管協議書》中，對需要引進的運營企業有如下要求：
1.乙方（或項目公司）引進的企業或其實際控制人為《財富》世界500強2022年排名前100名的企業。
2. 乙方（或項目公司）引進的企業或其實際控制人旗下具有中國連鎖經營協會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10強的企業。
另外其他限定條件如下：
二、為保證商業運營品質，乙方（或項目公司）須向甲方提供乙方與擬引入購物中心品牌的引入證明材料，證明材料須為合作協議文件，購物中心品牌須為中國連鎖經營協會發布《2021年中國購物中心企業TOP70強》其中壹家。乙方須在本項目購物中心竣工驗收備案之日起180日內提供該購物中心品牌正式進駐本項目的證明材料，包括“商標使用協議”、“運營管理服務協議”、“招商管理服務協議”。
乙方（或項目公司）在自持期內，不得擅自變更購物中心運營品牌，如確需變更，需向甲方提出申請並經得甲方書面同意後方可執行。
乙方（或項目公司）未按該項要求引入或擅自變更購物中心運營品牌的，視為乙方違約，乙方須在甲方或其指定單位發出違約通知函後10個工作日內按出讓宗地成交價款的20%向甲方或其指定單位繳納違約金。
三、集中設置的 商業、娛樂康體設施開業經營後第1-10個完整年，累計實現零售額不低於100億元人民幣 （包括商戶經營活動產生納入統計的零售額）。
四、 集中設置的商業、娛樂康體設施開業經營後第1-10個完整年，在荔灣區累計繳納稅收不低於15億元人民幣（包括商戶經營活動繳納的稅收） 。
新隆沙片區規劃條件
芳村站周邊將壹體化構建地鐵綜合體，並優化與萬科花地灣地塊的銜接，優化站點周邊功能配比與空間形態。
作為三大片區之壹的新隆沙片區，將有300米高建築，以及打造立體空間建設空中連廊。
新隆沙-陸居路片區規劃效果圖
萬象城首進廣州
將帶來怎樣的驚喜？
白鵝潭的商圈發展前景欣欣向榮，商業供給卻出現過長期的資源錯位。大型商業體缺失，導致區域內的購買需求總難以被滿足。甚至商圈輻射範圍內的廣鋼新城客群，經常跨市到佛山消費。
經過長時間的布局與積澱，白鵝潭如今也迎來商業大爆發，太古裏進駐動工、廣州健康港星河COCO Park落成、山姆會員店首進荔灣，落位廣州工控嶺南V谷科技園、花地灣打造約18萬方超級購物中心……
此次廣州首座萬象城塵埃落定，被市場賦予補齊白鵝潭乃至廣州高端商業缺失短板的期望。
目前華潤置地未正式透露商業具體叫什麽名字，但從官方及其他信息來看，白鵝潭落定--可能是華潤系商業中最高級別的萬象城。
同時， 今年廣州兩會政府工作報告提到了“加快推進萬象城、SKP、太古裏等地標性商業綜合體建設”。
在華潤置地商業系列中，萬象城以重奢為主打，兼備全品類業態，以高規格的“首店”集群、尊貴的服務體驗，成為國內頂奢購物中心的“金字招牌”之壹。
深圳灣萬象城 獨角Mall實拍
華潤萬象生活在財報中披露，目前已與近100家國際奢侈品牌達成戰略合作，近400家國際奢侈品牌店鋪達成合作。這樣硬核的品牌號召力和招商資源上的優勢，使其形成富有競爭力的商業壁壘。
2021年4月，華潤置地集團廣州明確指出，新華南大區要立足大灣區核心城市群，深耕“以廣州為核心”的華南10城，在廣州“全面復刻深圳模式”，將優勢資源往重點區域傾斜。
內部詳細決策暫且無法考究，但從透露的消息中，至少我們可以得出壹個信號
— — 廣州萬象城在業態和配置上，所得到的資源支持，不亞於深圳兩大萬象城。
比如組成強大的國際重奢品牌陣容
深圳萬象城引進並升級了不少國際壹線品牌精品店，包括Dior三層店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等雙層旗艦店。
此外還豐富了之前的美妝業態，聚集了ARMANI美妝全球最新形象概念店、BYREDO全球綜合精品店、YSL美妝全國最新形象精品店等品牌。
而深圳灣萬象城同樣集齊了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等壹眾奢侈大牌，牌面驚人，吸睛又吸金。
屆時廣州首座萬象城亮相將會帶來什麽驚喜？不妨期待下！
白鵝潭悅府沖10萬/㎡＋？
值得關註的是， 華潤置地白鵝潭悅府與本次拿地打造的萬象城僅壹路之隔。
項目距離地鐵芳村站約400米，除了已經開通的1號線，未來仲會有11/22號線（在建）、28號線（規劃）***4條地鐵交匯。
悅府的前身，就是去年華潤置地在第三輪土拍中拿下的兩宗宅地（AF020112、119地塊）。
華潤置地白鵝潭悅府效果圖
從項目定位來看，華潤置地要在白鵝潭打造的，是“標桿級”的高端改善產品。
「悅府」系列，作為華潤置地旗下高端住宅的扛鼎之作，此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有過成功的落地實踐。
以深圳灣萬象城旁的 深圳灣悅府 為例，均價約13.8萬/㎡，開盤當天就賣了八成，如今二手已經去到了30萬+/㎡。
而白鵝潭悅府，作為華潤置地進入廣州8年來首個“悅府系”產品，勢必會給市場掀起不小的風浪。
壹線臨江，壹步萬象城，周邊又都是頂配的城市資源，幾乎是2023年最值得期待的項目了。
周邊配套示意
據了解，項目將打造5棟超高層江景住宅，主推建面約133-243㎡的江景大平層，另配建6班的幼兒園及24班初中。
首期計劃推出F地塊，由3棟住宅構成。
為了充分發揮臨江優勢，樓棟因地制宜采用了滿江景面寬的扇形排布， 大部分的戶型都能壹覽鵝潭江景。
地塊位置示意