在常州辦理住房公積金貸款需要滿足什麽條件
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。所以多數人選擇公積金貸款買房。那住房公積金貸款買房有何條件，常州住房公積金貸款買房辦理流程是怎樣的?現在就帶妳來看看吧! 住房公積金貸款指南 貸款條件 住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件: 1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。 2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。 3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。 4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份***有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。 5、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。 6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。 7、沒有未還清的住房公積金貸款。 8、符合公積金中心規定的其他條件。 貸款期限和利率 1、貸款期限 購買商品住房或二手住房，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限;購買現住公房、建造、大修自住住房，貸款期限最長不超過15年且不得超過土地剩余使用年限。 貸款年限加主借款人實際年齡不得超過法定退休年齡。 2、貸款利率 首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。 自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。 貸款額度 貸款額度應同時滿足以下四個條件: 1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。 借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋***有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有壹人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。 2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的壹定倍數。 (1)貸款額度壹般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算(以申請貸款時為準)。 (2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。 (3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求:1申請住房公積金貸款購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元;只有壹人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。2高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請住房公積金貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元;只有壹人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。3現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。 3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的壹定比例。 (1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房，貸款額度不超過實際購房款的80%. (2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。 (3)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際應付價款。 4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。 貸款月還款額壹般不超過借款人月收入之和的50%。 貸款程序 1、貸前咨詢 借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受托銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。 2、貸款申請 借款人備齊相關材料，壹起到公積金中心辦理貸款申請。 3、逐月還貸申請 借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。 4、商業貸款申請 需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受托銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。 5、辦理擔保 公積金中心和受托銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。 住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。 6、貸款發放 擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。 7、按期還款 受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。 8、結清貸款 由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。 貸款償還 1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但壹經確定在整個還款期內不能更改。 (1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是壹種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。 (2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是壹種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。 2、從貸款發放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。 3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以壹次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利率檔次不變。 (1)部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元，並且須在正常還款壹期以後方可辦理。部分提前還貸後，有三種貸款償還方式供借款人選擇:1月還款額不變，縮短貸款期限;2月還款額減少，貸款期限不變;3提高月還款額，縮短貸款期限。 (2)借款人應選擇在每月的1-12日期間辦理提前還貸手續。 註意事項 1、停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。 2、購買商品住房的，借款人應在簽訂購房合同並支付不低於規定的首付款比例後，在購房合同簽訂之日起壹年內提出貸款申請。購買二手住房及現住公房的，借款人應在辦好房屋交易手續、交納房屋契稅後的兩個月內(以契稅完稅證明日期為準)提出貸款申請。建造、大修住房的，借款人應在建造、大修住房批準文件日期後的壹年內提出貸款申請。 3、申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受托銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定後壹般不得更改。 4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用於歸還住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。 5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行壹門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。 6、職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。 7、借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受托銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其壹至三年內申請住房公積金貸款的資格。