剛需購房者需滿足35周歲以下?近日,合肥市住房保障和房產管理局就網友反映的“剛需購房者年齡”問題給出回應。
在人民網領導留言版上,有網友就“剛需35歲限制”相關問題進行咨詢,其提到,“很高興政府能夠看到群眾的呼聲出臺房產新政,但我看到剛需年齡限制在35歲以下,而我們剛好在這個年齡線上,我們農村出身,壹直秉承依靠自己力量買房,正在我們攢夠了首付買房之際,房價大漲或全款,期望新政出臺,新房價格低些,其他剛需條件我們都符合唯獨因為年齡被限制了。”
對此,合肥市住房保障和房產管理局於4月21日回復稱,關於網友反映的定義剛需購房者年齡問題,合肥房產調控新政並未排除35周歲以上購房者的購房資格,對於35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。同時,合肥已出臺的《合肥市人才購房資格認定實施細則》《合肥市新落戶人才租房補貼發放實施細則》《關於進壹步吸引優秀人才支持重點產業發展的若幹政策》等政策,對人才租房、購房均有穩定的保障途徑。
上述所說的“剛需35歲限制”源自合肥市住房保障和房產管理局4月5日發布的《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,該《通知》在合肥嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上再出8條新政,包括穩定增加居住用地供應,實行市區學區內成套住房入學年限政策,深化住房限購措施,實行市區熱點樓盤“搖號 限售”政策,從嚴調控商品住房價格,加強住房貸款審慎管理,加大租賃住房建設力度,嚴厲打擊各種房地產市場亂象等。
其中,針對新政中規定的熱點樓盤“搖號 限售”政策,新政提出,加強房源信息公開監督,對登記購房人數與可售房源數之比大於(含等於)1.5的熱點樓盤,均應實行搖號銷售,並由公證機構公證。同時,公證搖號銷售商品住房時,房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。而剛需購房人的條件之壹便是:登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。
除35周歲以下,剛需購房人還須滿足以下條件:登記購房人符合合肥住房限購政策的;登記購房人及其家庭成員在市區範圍內無自有產權住房,且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的;登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的。
由此,“剛需35周歲限制”的規定也引發網友熱議。
合肥市政務服務熱線工作人員4月25日對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,目前新政規定符合剛需購房者的條件須滿足35周歲以下。對於後續政策是否會有調整的問題,該工作人員表示,政策不可能壹直壹成不變,合肥市相關部門會結合市場發展及實際情況進行調整。
“新政並未排除35周歲以上購房者的購房資格,只是給予35周歲以下符合條件的剛需購房者壹定的政策傾斜,35周歲以上的購房者同樣有機會參與搖號購房。”合肥市住房保障和房產管理局工作人員此前表示。
從合肥的房價表現看,按照國家統計局最新公布的數據,今年3月,合肥二手房價格環比漲幅排名全國前十,位列第9位,環比上漲0.8%;新房價格環比上漲0.7%。
不過,新政出臺後市場隨即發生變化。據《央視財經》報道,新政出臺後,合肥限購區二手房成交量降四成,同時,合肥新房實行“搖號 限售” 政策,使得開發商觀望氣氛濃。某地產平臺研究院監測數據顯示,限購區的下降非常明顯,整體限購區的成交量下降幅度在40%以上,價格相對來說降幅也比較大,這兩周幅度每周超過7%。