上海普通住房和非普通住房的區別是滿足條件不同，普通住宅需同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式裏弄、舊式裏弄等。單套住房建築面積在144平方米以下（含144平方米）。
2023年12月14日，上海購房政策調整優化“靴子落地”，三箭齊發。上海的房子，簡單說可以分為普通住宅和非普通住宅。區別的標準就是三點，樓層、面積、成交價格。如果是普通住宅，需要同時滿足3個條件。
今天的新政壹是剔除價格標準，不再看總價。二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。這直接影響客戶的增值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯壹，個稅也只有1%。
而優化住房信貸政策方面，壹是將首套房首付比例從35%降至30%。二是降低利率下限。三是二套住房實施差異化政策。
上海本地戶口買房條件
1、以家庭為單位，跟父母***有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母***有的是2011年1月28日之前***有的）。
2、以家庭為單位，跟父母***有不超過兩套，自己名下有壹套，可再購買壹套。（前提：跟父母***有的是2011年1月28日之前***有的）。
3、以家庭為單位，跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在壹起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。註：2011年1月28日之後跟父母***有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。