有壹套公寓再買房算二套房嗎

有壹套公寓再買房不算二套房，公寓房是商業項目，不計算住房數目，所以只有壹套公寓的情況下還是算作是名下沒有住房的，此時買房就算作是首套房。不過需要註意的是，有些公寓可能是住宅性質的公寓，這些公寓是會算作壹套住房的，再買房就算二套房了。

首套房和二套房有何區別

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麽二套房的貸款往往是難申請到的。

買二套房可以用公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第壹套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麽購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第壹套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麽購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第壹套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。