壹個地區發展前景：壹看對資金吸引力，是對人口的吸引力。就資金來講，就是追求比較收益，對東營來講就是有比較優勢，不論是交通位置，資源，土地，人工成本。就東營實際來講油氣鹽是其他省內城市無可比的資源優勢，二是大量的未利用土地，三是京滬東線，黃大線在東營交匯將成為東營優勢，四是國家第二家農業高新區落戶東營，對東營農業發展將產生巨大的帶動力和推力。從人口方面講，東營是個移民城市，建市晚， 歷史 包祔小，不排外，同時環境相對優良，紡織，輪胎，石油化工，石油機械等民營企業多，就業機會多，每年工資收入在6萬以上，對外來人吸引力較大。所以說東營可能比不上青島濟南，但比起其他地市發展前景還是不差的。
客觀的說，東營發展的潛力很壹般。
現在東營只有三類人比較舒服：
1、比較成功的生意人，包括開大公司、做小生意，不過做生意壹般都不差；
2、體制內人員，包括公務員、事業編、醫院、學校、國企；
3、東營地區周邊壹些比較富的村，拿到了各類資源，而且村裏內年分錢這種；
除了以上三類，油田職工這幾年的消費能力變差，但是最起碼生活溫飽沒問題，而且都有油田價格低的房子；高新技術人才（工程師、律師等、銀行老員工註意是老員工）
這麽判斷的依據主要是是否買得起房子，或者有多少套房子。這個標準很土氣，但是對於老百姓來說也很實際。畢竟現在有些人家裏好幾套房子，有些人全家幾十年被壹套房子套住。
上面說到的幾類人：做生意的房子豪車都不是事兒，第二類體制內的人，早些年在東營市區低價買了多套房子，房價上漲之後不愁房子的事情，甚至賣出壹套凈賺幾十萬；第三類也是經濟條件出色，油田職工基本上也不擔心房子，大小每家都有兩套，高技術人才收入高也可以買得起。
除了這幾類人剩下的老百姓、普通職工，縣區長大的孩子來東營發展，自己買壹套房子試試？要麽就是背上十幾年幾十年的貸款，要麽就是把雙方六個錢包掏空（如果條件很好當我沒說）。今年東營的房價漲的慢了壹些，可是真正買房子的人還有很多，前面說的三人類要麽是給孩子買很輕松，要麽就是賣掉幾套自己多余的房子。剩下的人現在買房子，真的就壓力很大了。
很多人可能覺得問題是東營有什麽潛力？和房子有什麽關系？
其實我覺得關系挺大的，壹般家庭兩代人砸壹套房子，節衣縮食十幾年，消費水平肯定上不去。引入的高新技術人才，見房價這麽貴、工作又難找，現在這個價格買了房子東營人少房子賣出去不會賺多少。綜合種種因素，東營的發展潛力就不大，至少房產的升值率很壹般。
舉個例子，南二路和曹州路交叉路口的水城莊園文景城，當時開盤的時候價格比較低，我的同事去那買了壹套，買的別人的號大約7100元壹平。後來房子價格是漲了，2020年她想要回濰坊準備把房子賣了，然後發現自己小區二手房的價格7500元，為了好賣她掛了7300元，6個月了都沒幾個人問。
雖然很多人不承認但是房價確實在前面10年內帶動了我國經濟的發展，東營的情況也是這樣，房價漲的很快。但是18年到20年房價從6000多漲到9000多，人們的工資並沒有漲多少（體制內除外），甚至多個行業不景氣人均工資還降了。未來等到油田房子進入市場，二手房價可能更難賣。
除了人口和房子這個核心因素之外，東營現在的支柱經濟有兩個： 油田和石油化工。
油田現在被限制發展，雖然職工的待遇依然比私企好，可是未來只會越來越差，西城的實體經濟就是最好的風向標；
石油化工企業（化工廠），工資雖然高，但是工作性價比低，卻是東營除了體制內和油田之外，第三大吸納人口就業的產業，這些人壹套房子可能就把全家困住幾十年，消費能力很有限。
也就是說現在東營市除了體制內之外，其他的人消費都存在降級的風險，支柱產業受到影響，大部分消費降級，那麽在未來可能會有壹段時間的低迷期。
至於什麽沒有高級人才之類的內容，我已經不想說了，連本科學校都沒有的城市確實很難吸引什麽人才。至少在最近十幾年，很多外出上學的學生選擇留在外面，油田很多退休的職工也會離開東營，還有外地來東營工作的人也在分批逐漸離開，當然也有新來東營的人。總體人口是在減少的，像河口區、仙河鎮、孤島鎮這樣的地方，人口都在往東營走，這些地區的房子和經濟似乎沒有逆轉的希望。
舉例，孤島鎮芙蓉村的房子，壹臺10萬都沒人買，仙河鎮的房子2500壹平也沒人考慮。東營想要復蘇，需要做的工作很多，同時還需要時間！
東營會慢慢被他人遺忘。隨著資源枯竭，可持續發展成為空話。外來人員的流失，經濟在下滑。最可恨的是壹個石油大學被趕走，造血功能被廢。空城只是時間問題。
100年之後再說吧。
東營市位於黃河口，人均生產值全國第壹，超過美日韓！發展目標比較小，八幾年要變成海河口的天津市，九幾年要變成長江口的上海市，零幾年要變成荷蘭河口的鹿特丹市，2018年的小目標是變成五大湖出海口不遠的小紐約市，因世界太小，目前還沒發現大目標。
非常大，那些說油田衰，東營完蛋的人，妳自動過濾就行了，因為他們是純文盲。
下面從三區兩縣說說這事。
壹，河口，勝利油田最大的產油區，河口，樁西，孤島，孤東，四大產油區，東營港，全國最大的民營煉化基地，不止是汽油柴油航空燃油等成品油，還有瀝青，石腦油，聚乙烯，聚氯乙烯，甲烷，己烷，等衍生物。
何況，那邊人口稀少，日照充足，也是省內知名產棉區，這就意味著，不用油田，就靠棉花，還有水稻，也能非常富裕。
二，東營，不解釋，東營市核心，全國第壹大石油裝備產業鏈第壹產區，產能占三成吧。還有地產機械，黃金產量全省第二，白銀全國第四，銅冶煉全國第五。油田總部和地方市政府區政府都在這，還有倆省級開發區。GDP全時第二。
三，廣饒，全國百強縣全國45，左右吧，總之沒有跌出前五十，輪胎橡膠產業全國占四分之壹，各種輪轂車輪，全國六分之壹，造紙業，全國僅次於濰坊壽光，其他的，不解釋。
因為縣城房價和市區壹致，有四家大眾4S店。
壹個鎮上有大學。民企五百強四家。
不解釋。
四，墾利區。
不解釋，自行百度，只要知道王健林壹年給這地方交五千萬品牌使用費就行
五，利津縣
不解釋，農業縣，很窮，但是有全國最牛逼的原材料制藥企業之壹和全山東省最牛逼的化工企業，從利潤角度分析，沒上市，全靠民間集資，有原油進口權。
全石油行業產業鏈，全國就是東營最強，最近搞大飛機試飛，搞衛星華東發射站。對標城市，美國休斯敦，嗯，以後就是中國的休斯敦。
有前途嗎，南方人說沒有。
我覺得，戶均有車兩臺的東營，很落後，問題是人均GDP全國第壹跌到第四，誰來給我扶貧，謝謝。