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如何將固定資產折舊為投資性房地產?

根據企業會計準則,投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。會計處理分為以下兩種情況:1。采用成本模式計量的投資性房地產的會計處理。二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的會計處理。

成本模型:

借:投資性房地產

累積折舊

固定資產減值

貸款:固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備1:1結轉。

公允價值模型:

借:投資性房地產-成本(公允價值)

累積折舊

固定資產減值

公允價值變動損益(借方余額)

貸款:固定資產(原值)

其他綜合收益(貸方余額)

投資性房地產:

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括:出租的土地使用權、持有並準備升值後轉讓的土地使用權、出租的建築物。

下列項目不屬於投資性房地產:

(1)自用不動產,即為生產商品、提供服務或經營管理而持有的不動產;

(2)作為存貨的不動產。投資性房地產屬於正常的、經常性的活動,形成的租金收入或轉讓增值收入確認為企業的主營業務收入,但對於大多數企業來說,是與經營活動相關的其他經營活動。

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