成本模型:
借:投資性房地產
累積折舊
固定資產減值
貸款:固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備1:1結轉。
公允價值模型:
借:投資性房地產-成本(公允價值)
累積折舊
固定資產減值
公允價值變動損益(借方余額)
貸款:固定資產(原值)
其他綜合收益(貸方余額)
投資性房地產:
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括:出租的土地使用權、持有並準備升值後轉讓的土地使用權、出租的建築物。
下列項目不屬於投資性房地產:
(1)自用不動產,即為生產商品、提供服務或經營管理而持有的不動產;
(2)作為存貨的不動產。投資性房地產屬於正常的、經常性的活動,形成的租金收入或轉讓增值收入確認為企業的主營業務收入,但對於大多數企業來說,是與經營活動相關的其他經營活動。
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