1、房屋出租：用於居住的按租金收入繳4%房產稅，用於經營的按租金收入繳12%房產稅;
2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納房產稅。
舉例說明：
1、某企業2006年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2006年應交多少房產稅？
答：該企業2006年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2006年7月份購入壹房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產稅是多少？
答:2006年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業壹辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業將辦公樓的壹部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為壹年，該企業於6月1日壹次性取得全部租金，則甲企業2006年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2006年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
壹、土地使用稅的計稅依據
按照規定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1）大城市5角至10元；
（2）中等城市4角至8元；
（3）小城市3角至6元；
（4）縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市；市區及郊區非農業人口總計在20至50萬的，為中等城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分為若幹等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。
對經濟落後地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30％。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批準。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12
同壹土地的土地使用權由幾方***有的，由***有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
四、城鎮土地使用稅會計處理方法
按規定，企業繳納的土地使用稅應通過“應交稅金——應交土地使用稅”科目核算。
該科目貸方反映企業應交的土地使用稅；借方反映企業已經繳納的土地使用稅；余額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。?
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的壹種稅收，現行的《中華人民***和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約征收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
契稅是壹種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
壹、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麽，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
壹、土地使用權的出讓，由承受方交。
二、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
三、房屋買賣：1、以房產抵債或實物交換房屋。
2、以房產作投資或股權轉讓。
3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
五、房屋交換 在契稅的計算中，註意過戶與否是壹個關鍵點。
在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個範圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收
應納稅額的計算
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的壹方交納契稅
4、房屋附屬設施征收契稅的依據（今年新補充內容）：
（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅 （2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統壹計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率。稅收優惠
壹、契稅優惠的壹般規定
1．國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。 2．城鎮職工按規定第壹次購買公有住房，免征契稅。 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。二、特殊規定
1、企業公司制改造壹般而言，承受壹方如無優惠政策就要征契稅；另外，要註意不征稅與免稅是不同的概念。
企業公司制改造中，承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。
2、企業股權重組在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。
但在增資擴股中，如果是以土地使用權來認購股份，則承受方需繳契稅。
國有、集體企業實施“企業股份合作制改造”，由職工買斷企業產權，或向其職工轉讓部分產權，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業改造為股份合作制企業的，對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅
3、企業合並、分立
（1） 兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同約定，合並改建為壹個企業，對其合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
（2） 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。
4、企業出售
國有、集體企業出售，被出售企業法人予以註銷，並且買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅
5、企業關閉、破產
債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業職工的，免征契稅
6、房屋附屬設施（今年新增）
對於承受與房屋相關的附屬設施（如停車位、汽車庫等）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
7、繼承土地、房屋權屬
法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅；
非法定繼承人應征收契稅
8、其他
經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。
企業改制重組過程中，同壹投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。
契稅的征收管理
壹、納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、契稅征管
要先交契稅，才能辦過戶手續，即先契後證。契稅（deed?tax)
在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課征的壹種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。征收機關在征稅時，首先要查明產權轉移的合法性才準予繳稅，並發給新的契證作為產權合法性的證明。契稅的特點：
1、契稅屬於財產轉移稅。 2、契稅由財產承受人繳納。