公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的原因是公允價值高於賬面價值的，差額計入其他綜合收益，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。
公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理：
1、采用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產
借：固定資產/存貨
貸：投資性房地產-成本
公允價值變動
公允價值變動損益
2、
采用成本模式法進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產
借：固定資產/存貨
投資性房地產-累計折舊
貸：投資性房地產
固定資產-累計折舊
擴展資料
投資性房地產的轉換形式有：
1、投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。
2、作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。
3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。
4、自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉換日的確定關系到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。
百度百科—企業會計準則第3號——投資性房地產
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