1.開發時的土地成本、房屋建造成本和現場工人的工資都包含在開發成本中。
借:開發成本(土地成本設置2個科目)
貸款:銀行存款(或其他)
2.員工工資、會議費、辦公費、差旅費、貸款利息等。為開發而發生的被視為開發間接費用，會計分錄類似於開發成本。預售期間:
借方:銀行存款
貸款:預收賬款-(XXX)
3.收入在交付時確認:
借:預收賬款
貸款:主營業務收入
4、房地產企業收入的確認:
借:預收賬款
貸款:主營業務收入
貸:應交稅金-應交增值稅-銷項稅額。
借方:主營業務成本
貸款:發展支出
房地產成本核算的基本程序是什麽？
按照成本核算的壹般步驟:
1.壹是要確定成本核算對象，這是根據成本核算對象的確定原則和項目特點來確定的。
2.根據成本核算對象，設置相關會計科目核算和歸集生產成本。
3.根據受益原則和比例原則兩個原則，確定費用分攤的分配方法和標準。
4.按照既定的方法和標準，將歸集的生產成本在成本核算對象之間進行分配。
5.根據結果和數據，編制項目生產成本計算表，計算各成本核算對象的總開發成本。
6.正確劃分已完工存貨和在建存貨的生產成本，分別結轉已完工存貨的成本。
7.正確劃分可售區和不可售區(主管部門提供)，根據有關規定計算各自的成本，正確結轉已完工存貨的銷售成本。
8.最後壹步是準備成本報告。根據成本核算和管理的要求，需要反映各成本核算對象的成本。