2018年8月，自如“甲醛門”事件爆發。
2019年8月，樂伽公寓經營不善，停止營業。
2020年8月，多家公寓企業卷款跑路，留下壹地雞毛。
歷史 總是驚人的相似，8月仿佛仍是那個“多事之秋”，長租公寓行業就逃不過劫難月嗎？
行業妖魔化的雜音又來了，聲聲入耳！
國家頂層設計沒有變
2015年底，中央經濟工作會議明確提出“發展租賃市場”。
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長租公寓行業被妖魔化的第二年，便出臺了真金白銀支持行業發展的相關政策。
2019年1月，住建部和財政部便開始推動中央財政支持住房租賃市場發展試點工作。 2019年2月，住建部和財政部聯合印發的《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》提出，用3年時間，中央分批支持租賃需求缺口大的城市發展住房租賃市場，多渠道籌集租賃房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，加快形成租購並舉的格局。 2019年7月，財政部、住建部公布第壹批16個入選2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，中央財政將在3年試點期內撥款402億元，對示範城市給予獎補資金支持。
今年，政府工作報告指出，堅持房子事用來住的，不是用來炒的定位，5月24日，國家發展改革委副主任寧吉喆在國務院新聞辦新聞發布會上表示，要大力發展住房租賃市場，加大城市老舊小區便民化等方面的改造力度。 說壹千道壹萬，國家對住房租賃領域的頂層設計沒有變化，這是長租公寓繼續生機勃勃的動力之壹。
行業加速洗牌
回過頭來看這些跑路事件。 妳能說業主冤嗎，當初他們就沒有壹點點投機心理嗎，明知道開出的底租價格高於市場價格，明知道會有極大的風險，但他們依然沒有抵擋得住對短期利益的誘惑。或許，他們覺得就算對方卷錢跑路了，即便收不到租金了，業主可以趕走租客，他所承擔的可能只是壹個比較短暫的空置期。
選擇租金年付的租客就是傻子嗎？當騙子公司業務員說，如果年付就可以享受6折甚至是5折的優惠，妳能說不心動嗎？諸不知妳看中的是優惠價格，騙子公司看中的是妳年付的租金，落袋為安。 這樣的騙局少見嗎，但是抵不住前赴後繼上當受騙的人，壹波又壹波，攔都攔不住，這就給騙子公司生存的土壤。 這些跑路事件之後，各地政府也相繼出臺了相關監管政策，相信在越來越嚴苛的監管之下，業主和租客不斷受教育之後，騙子公司生存的土壤將會逐漸消失。 不可能避免的是，“劣幣”或許會壹直都在，行業投機者壹直都在，他們從壹開始就心術不正，品行不端，就想卷款跑路。
必須明確的，任何行業都有周期性，長租公寓行業經歷了行業萌芽期、成長紅利期、整頓洗牌期，現在就是行業加速洗牌的階段，這是每個行業都會經歷的階段。
租我家投資總監、前海租無憂總經理任海洋說，“呼籲大家壹定要潔身自好，整個行業的氛圍是我們自己營造出來的，如果我們自己都不註重，把這個行業做臭了，壹定是大家都跟著受牽連。”
跑路事件之後，業主的不信任會加大，租客的認可度需要很長壹段時間去重塑，政府監管的力度也只會越來越加大。
行業需要長期主義者
不能因為這些劣幣的存在，就否定了大量“良幣”所創造的價值。就拿這次百年難遇的疫情來說，眾多的公寓企業們都做了什麽？
我們不能也不應該忽視長租行業在抗疫期間表現出來的規範性和紀律性。在過去幾個月，長租行業充分發揮管理上的優勢，積極配合政府聯防聯控，不惜成本組織人力、物力、財力，確保租客和員工的生命安全和身體 健康 。憑借著強大的動員力和執行力，長租行業以強大的韌性，肩負起了自身的 社會 責任，為有效防疫做出了積極奉獻。
我們不能也不應該忽視長租行業在解決城市流動人口的安居、提升地區人居品質、推動房地產行業的模式轉型等方面起到的重要作用。近年來，在房住不炒的基調下，長租行業市場高速發展，重點壹二線城市租賃住房供應比例大幅增加，住房租賃市場供需結構逐步好轉，租金也穩中回落，不僅滿足了成千上萬年輕就業者的住房需求，而且帶動了消費升級、產業發展。
租房的穩定性、安全性、租客的社交需求、提供的配套服務，這些恐怕都是長租公寓行業解決的實實在在的痛點，而這些痛點在目前以個人房東為主體的租房市場上是沒有別的途徑解決的。 可以說，長租公寓已成為房屋租賃行業乃至城市發展中諸多問題的方案提供者之壹。 住有所居、住有宜居，這不是壹句空話。年輕人對提升居住品質的需求沒有變化，這就是長租公寓存在的肥沃土壤。
縱然驚濤駭浪，我們還能做什麽？ 正如廣東省公寓管理協會會長劉昕所言，“我們要走追求質量的路，而不是低價、低質的路，我們要走長期發展的路，而不是走短期投資的路，我們要走精耕細作的路，而不是粗制濫造的路。”“長租公寓是壹個長賽道，所有的捷徑都是走彎路”，雲丁智能租住事業部總經理陳耿表示。 住房租賃市場規模很大，只要城市化發展不變，行業就壹定有巨大的機會。盡管目前很艱難，但是未來住房租賃市場壹定會有市值百億元、甚至上千億元的企業。把步子走穩、走好，而且要走得長久，未來千億市值的企業可能就是妳。