房地產投資的系統性風險；
含義:指影響市場上所有投資項目的、投資者無法控制的風險，以及投資組合內無法分散和抵消的那部分個體投資風險。包括:通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、清算風險、利率風險、政策風險和或有損失風險。
1.通貨膨脹風險(購買力風險)
指投資完成後回收資金的購買力低於初始投資的風險。投資周期長，所以只要有通脹因素，就會面臨通脹風險。當收益由他人分期付款獲得時，投資者面臨的購買力風險最大。無論是以固定利率貸出壹筆錢，還是以固定租金長期租用房產，都面臨著商品或服務價格上漲帶來的風險。以固定租金方式出租的物業，租期越長，投資者承擔的購買力風險越大。通貨膨脹會導致未來收益的價值下降，以長期固定租金方式出租自有房產的投資者承擔了本應由承租人承擔的風險。
由於通貨膨脹風險直接降低投資的實際收益率，房地產投資者非常重視這壹風險因素的影響，通過適當調整要求的最低收益率來降低這壹風險對實際收益率的影響程度。但由於房地產投資的保值性，投資者要求的最低收益率並不是通貨膨脹率和行業基準折現率的直接和。
2.市場供求風險
指投資者所在區域的房地產市場供求變化給投資者帶來的風險。總的來說，房地產市場是壹個區域性市場，局部市場環境條件變化的影響遠大於全國。只要地方經濟發展健康，對房地產的需求不會有大的變化。房地產投資者不像證券投資者有很強的從眾心理，每個房地產投資者對市場都有自己的看法。房地產市場的投資強度取決於潛在投資者對租金收入的估計和房地產升值的可能性，即房地產投資決策是基於投資者對未來收入的估計。投資者可以密切關註當地社會經濟發展，科學運用投資分析結果，降低市場供求風險的影響。
三周期風險
指房地產市場周期性波動給投資者帶來的風險。房地產市場存在周期性波動或商業周期。房地產市場的周期性波動可以分為四個階段:恢復與發展、繁榮、危機與衰退、蕭條。研究表明，美國房地產市場的周期約為18 ~ 20年，香港為7 ~ 8年，日本為7年左右。當房地產市場從繁榮階段進入危機和衰退階段，進而進入蕭條階段，房地產市場將出現房地產價格的持續下跌、交易量的大幅下降、新開發建設規模的收縮，從而給房地產投資者造成損失。房地產價格的大幅下跌和市場成交量的萎縮，往往會讓實力弱、抗風險能力弱的投資者因金融債務問題而破產。
4.清算風險
指商品急於轉化為現金時，因貼現而造成的資金損失風險。房地產是壹種非貨幣資產，具有獨特性，價值較大。銷售過程復雜，其業主很難在短時間內將房產轉化為現金。當投資者因償還債務或其他原因急於將房產轉換成現金時，由於房地產市場的不完善，投資者必然會遭受折價損失。
利率風險
利率的提高會對房地產投資產生兩方面的影響:①會導致房地產價值的損失，投資項目的財務凈現值會隨著利率的提高而通過貼現現金流而降低甚至為負；(2)會增加投資者的債務負擔，貸款償還困難。利率的提高也會抑制房地產市場的需求，導致房地產價格下降。我國商業銀行提供的住房抵押貸款幾乎都采取浮動利率。
6.政策風險
政府的土地供應政策、土地價格政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環保政策都對房地產投資者收益目標的實現產生重大影響，從而給投資者帶來風險。規避這種風險最有效的方法是選擇政府鼓勵的項目，有保證收益或有稅收優惠政策的項目進行投資。
七大政治風險
房地產的不可移動性使得房地產投資者承擔了相當大的政治風險。壹旦發生政治風險，將直接損害建築並引發壹系列其他風險，這是房地產投資中危害最大的風險。
八可能的損失風險
指因火災、風災或其他意外自然災害造成的房屋投資損失。雖然投資者可以將這些風險轉移給保險公司，但相關保單中規定的保險公司的責任並不是全包的，所以有時需要單獨承保洪水、地震、核輻射等災害，有時需要單獨安排盜搶險保單。