內部收益率(IRR)是資本流入的總現值等於資本流動的總現值，凈現值等於零的折現率。如果不使用計算機，內部收益率就要用幾個折現率來試，直到找到凈現值等於或接近於零的折現率。內部收益率(IRR)是投資的期望收益率，是使投資項目的凈現值等於零的貼現率。它是壹項投資的期望回報率，指數越大越好。壹般來說，當內部收益率大於或等於基準收益率時，項目是可行的。投資項目各年的折現現金流之和就是項目的凈現值，凈現值為零時的折現率就是項目的內部收益率。在項目經濟評價中，根據分析層次的不同，內部收益率可分為財務內部收益率(FIRR)和經濟內部收益率(EIRR)。
(1)在計算凈現值的基礎上，如果凈現值為正，則需要在計算這個凈現值表的內部收益率時使用較高的折現率，直到計算出的凈現值為正且接近於零。
(2)繼續增加貼現率，直到凈現值為負。如果負值太大，降低貼現率，然後計算接近於零的負值。
(3)根據相鄰正負凈現值接近於零的折現率，通過線性插值得到內部收益率。