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[7]關於我國房地產調控有效性的思考[J].開放導報,2011(6):3.
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針對購房者：1.符合條件的大學生購買商品房按照政策給予購房補貼，買房之前還給予租房補貼，優惠期限為3年。2.鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購壹套住房。3.對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，重新申請貸款時按照首套房執行。4.加大房貸投放，下調住房利率。5.實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主，對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
針對開發商：1.在去化周期大於18個月的區域，適度減少土地供應。2.土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。3.給予受困企業項目貸款支持。
搜索“鄭州房地產聯盟鄭密路20號特價房部、全國論文辦鄭州鄭密路20號特價房部、鄭州單位團購房轉讓中心鄭密路20號特價房部”發現：利好政策比較多，最關鍵的有三點：
1.放松限貸：即便已有壹套房，只要還清貸款，再買房就算首套房。之前鄭州買房，如果有貸款記錄，哪怕妳賣了，那妳首付也要六成，現在呢，只要妳還清貸款了，即使妳有壹套房了，再買房也只要三成了。這很明顯就是鼓勵改善性需求上車，現在市場上都是大戶型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準備的，取消認房又認貸的政策，對市場尤其是新房市場是壹項推動力十足的利好。
2.放松限購：鼓勵老年人投靠可以購買壹套新房，這算是變相放松了限購，允許家庭購買第三套住房，增加了購房群體數量。
3.優先貨幣化安置：以前拆遷的時候，都是給拆遷戶分配安置房，但是現在優先貨幣化安置，直接給錢，鼓勵他們去買商品房，其實就是當年的貨幣化棚改。至於購房補貼、利率下調這些，在上述幾大利好面前，都只能算壹些小甜頭。
以上三個大利器對市場的影響是非常非常大的，特別是改善群體。